6 Locali, 200 m²

**Villa unifamiliare di charme a Serocca d'Agno**
Un'oasi di tranquillità a pochi passi dal lago e dai principali servizi.
Proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare situata in una zona residenziale soleggiata e riservata di Serocca d'Agno, immersa nel verde ed a breve distanza dal lago. La proprietà combina comfort moderni, spazi generosi ed un'eleganza rustica, ideale per chi cerca una qualità di vita elevata in un contesto naturale ma ben collegato.

**Dati principali**

* Superficie terreno: 721 m²
* Volume edificio: 1'120 m³
* Superficie abitabile circa 200 m su 3 piani (incluso piano seminterrato)
* Numero locali: 6
* Classe energetica: A
* Buona isolazione
* Esposizione sud-est
* Muratura perimetrale solida e ben isolata
* 2 garage coperti con apertura telecomandata di cui uno con accesso interno diretto all'abitazione
* Ampio giardino circa 500 mq con piante esotiche, azalee, magnolia, gelsomino ed angolo grill


**Posteggi**

* 2 garage coperti con accesso telecomandato
* 1 posteggio esterno


**Dotazioni e comfort**

* Riscaldamento a serpentine con termopompa
* Aria condizionata
* Sistema d'allarme regolabile per ogni piano
* Aspirapolvere centralizzato
* Pavimentazione: cotto fiorentino al piano terra, parquet nelle camere da letto
* Ottima isolazione perimetrale e a livello del tetto
* Buona manutenzione e conservazione
* Impianto sanitaro a norma con apparecchi in porcellana di qualità


**Posizione e servizi**
Situata in una zona residenziale tranquilla (zona 30 kmh, strada chiusa) e ben servita, la villa è vicina a:

* Lago di Agno
* Supermercati (Migros, Coop, Denner Aldi)
* Scuole a pochi minuti a piedi
* Fermata del trenino Lugano-Ponte Tresa a 2 min a piedi (12 min per Lugano)
* Banca, posta, ristoranti, farmacie



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**Zu verkaufen - Charmante Einfamilienvilla in Serocca d'Agno**
Eine Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Einfamilienvilla in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Serocca d'Agno, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe des Sees. Die Immobilie vereint modernen Komfort, grosszügige Räume und rustikale Eleganz - ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen, aber gut angebundenen Umgebung suchen.
**Hauptdaten**

* Grundstücksfläche: 721 m²
* Gebäudevolumen: 1'120 m³
* Wohnfläche ca. 200 m² auf 3 Etagen (inkl. Untergeschoss)
* Anzahl Zimmer: 6
* Energieklasse: A
* Gute Isolierung
* Ausrichtung: Südost
* Massive, gut isolierte Aussenwände
* 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung, eine davon mit direktem Zugang zum Haus
* Grosser Garten von ca. 500 m² mit exotischen Pflanzen, Azaleen, Magnolie, Jasmin und Grillplatz

**Parkplätze**

* 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung
* 1 Aussenparkplatz

**Ausstattung und Komfort**

* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* Klimaanlage
* Alarmanlage individuell pro Etage einstellbar
* Zentralsauganlage
* Bodenbeläge: Terrakotta im Erdgeschoss, Parkett in den Schlafzimmern
* Hervorragende Aussen- und Dachisolierung
* Sehr guter Unterhalt und Zustand
* Sanitäranlagen normgerecht, mit hochwertigen Porzellanarmaturen

**Lage und Umgebung**
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnzone (30er-Zone, Sackgasse) und ist sehr gut erschlossen, in der Nähe von:

* Lago di Agno
* Supermärkte (Migros, Coop, Denner, Aldi)
* Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
* Haltestelle der Bahnlinie Lugano-Ponte Tresa nur 2 Gehminuten entfernt (12 Min. nach Lugano)
* Bank, Post, Restaurants, Apotheken