5.5 Locali, 242 m²

Wunderschöne Luxusvilla in Coldrerio, wo die Weinberge des Mendrisiotto-Gebiets eine ruhige und private Umgebung umgeben, in der man Mendrisio, Chiasso und die wichtigsten Autobahn- und Bahnverbindungen in wenigen Minuten erreichen kann.


Die im Jahr 2014erbaute Villa wurde mit moderner und eleganter Architektur und ausgestattet und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz, Komfort und modernster Technologie.

Das Anwesen mit 5,5 Zimmern, einer Innenfläche von 242 m² und 61 m² Terrasse, erstreckt sich über zwei Etagen über dem Erdgeschoss und ein Untergeschoss, die alle mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und eineWohnung schaffen, in der alles dazu beiträgt, ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu erzeugen.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem geräumigen, hellen Atrium, das zu den Haupträumen des Hauses führt, die sich durch grosszügige Räume und eine ständige Interaktion mit der umliegenden Natur auszeichnen. Auf dieser Ebene befindet sich der Wohnbereich mit einem grossen Wohnzimmer, in dem die grossen Fenster direkt auf die Veranda, den Pergolaten und den privaten Garten führen, in dem eine Aussenpool installiert werden kann. Eine Schiebewand trennt das Wohnzimmer von der modernen und funktionalen Wohnküche, die dennoch eine angenehme visuelle Kontinuität zwischen den Räumen beibehält. Das Erdgeschoss wird durch ein elegantes Büro, das durch eine Schiebewand aus Glas abgetrennt ist, ein Gästebad, eine praktische Speisekammer und eine komfortable Waschküche ergänzt.

Das Obergeschoss ist vollständig der Schlafzone gewidmet, mit einem Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Panoramaterrassendach und einem Badezimmer en Suite, zwei weiteren Schlafzimmern, die beide hell und gut proportioniert sind, und einem zweiten Badezimmer. Alle Räume blicken auf Terrassen, die den Blick auf die Hügel des Mendrisiotto-Gebiets umfassen.

Das Untergeschoss beherbergt eine Reihe von Räumen, die den täglichen Komfort erweitern. Hier finden Sie Platz für eine Weinkeller-Anlage für Weinliebhaber, einen Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder gesellige Anlässe, einen weiteren Nebenraum, einen Abstellraum und einen Technikraum, der für eine Wärmepumpe und eine Solaranlage vorbereitet ist. Die Etage wird durch eine exklusive Wellness-Zone mit Sauna und Dampfbad bereichert, die als privater Wohlfühlbereich dient und das Haus in ein wahres Refugium der Entspannung verwandelt.

Darüber hinaus zeichnet sich die Villa durch ihre technischen und haustechnischen Ausstattungen aus, die eine effiziente und komfortableKonzeption widerspiegeln: Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Parkettböden, Gessi-Armaturen, eine hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, eine automatische Bewässerungsanlage, ein Rasenmäher-Roboter, Solarpanele und eine Wärmepumpenheizung, die über Bodenheizkörper verteilt wird. Die fortgeschrittene Hausautomation ermöglicht die Fernsteuerung des Hauses über Smartphone oder Tablet und bietet ein intelligentes und personalisiertes Raummanagement.

Zur Immobilie gehört ein Doppelgarage und vier Aussenparkplätze, die dazu beitragen, dass die Villa funktional ist und den Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht wird.

Die Lage ist strategisch günstig: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Post, Bank und Kindergarten, während die Nähe zu Mendrisio und Chiasso es ermöglicht, die wichtigsten städtischen Zentren in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A2 und zu den Bahnverbindungen garantiert zudem eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl in Richtung des restlichen Tessin als auch über die Grenze hinaus, ohne auf die Ruhe und die Grünflächen des Mendrisiotto verzichten zu müssen.

Grundfläche: 242,00 m²
Untergeschoss: 100 m²
Terrassen: 61,00 m²
Grundstück: 718 m²

Ref.: V-CM-COL-GIO-23