15 Locali, 434 m²

Im malerischen Zürcher Oberland, nur 500 Meter vom historischen Stedtli Grüningen entfernt, liegt im idyllischen Weiler Büel das exklusive Wohnensemble **„Frohsinn"**. Es besteht aus einem Haupthaus, einem umgebauten Rossstall und einem Riegelhaus – alle liebevoll renoviert und mit historischen Details wie Kachelöfen ausgestattet. Das weitläufige Gartengrundstück öffnet sich sanft zur freien Landschaft und bietet eine **unverbaubare Sicht auf das Stedtli**, während an klaren Tagen die schneebedeckten Alpengipfel am Horizont glitzern.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist **Zürich in rund 20 Minuten erreichbar**. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Jogging- und Velotouren im Pfannenstiel und entlang der Hügelzüge des ehemaligen Linthgletschers, sowie Ski- und Langlaufmöglichkeiten in den Voralpen. Wälder, stille Täler und Gipfel wie der Bachtel laden zu Erholung und Naturgenuss ein.

Das Wohnensemble eignet sich ideal für Familien oder mehrere Parteien und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist ebenso möglich.

**Steckbrief**

* **Baujahr:** Haupthaus 1810 | Rossstall 1830 | Riegelhaus 1980
* **Wohn- & Nutzfläche:**
- Haupthaus: ca. 335 m² Wohnfläche, ca. 44 m² Nutzfläche
- Umgebauter Rossstall: ca. 100 m² Wohnfläche
- Riegelhaus: ca. 56 m² Nutzfläche
- **Gesamt:** ca. 535 m² Wohn- & Nutzfläche
* **Zimmer:**
- Haupthaus: 8.5 Zimmer
- Umgebauter Rossstall: 4 Zimmer
- Riegelhaus: 2.5 Zimmer
- **Gesamt:** 15 Zimmer
* **Grundstück:** 2'809 m² + 128 m² Miteigentum
* **Parkplätze:** 5 Aussenstellplätze
* **Heizung:** Öl-Zentralheizung

**Besonderheiten**

* Historisches Ensemble mit klassischen Details
* Großzügiges Grundstück mit traumhafter Aussicht
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten kombinierbar
* Ruhige Naturlage, trotzdem stadtnah
* Hervorragende Anbindung an Zürich und Umgebung

Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!