235 m²

Dieses attraktive 8.5-Zimmer-Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Studio / Bar überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Oberburg (Emmental), eine solide Rendite und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Liegenschaft wurde 2012-2013 totalsaniert, seither laufend gepflegt und präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand.

**Raumaufteilung:**


* **Erdgeschoss:** Gewerbefläche mit attraktiver Nutzungsmöglichkeit und stabiler Mieterstruktur - laufender Betrieb mit gutem Ertragspotenzial
* **Obergeschoss:** Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit heller Raumgestaltung
* **Dachgeschoss:** Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit heimeligen Dachschrägen
* **Zusätzlich:** Separate(s) Studio / Bar für flexible Nutzung



**Parkierung:**


* 2 Aussenparkplätze im Verkaufspreis inbegriffen



**Renditepotenzial:**


* Aktuelle Bruttorendite: 5.01 %
* Steigerungspotenzial auf bis zu ca. 7.5 % möglich!



**Highlights der Lage:**


* Mitten in Oberburg im Herzen des Emmentals
* Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bequem zu Fuss erreichbar
* Gute Anbindung an die Regionalzentren Burgdorf, Bern und Thun
* Ländlicher Charme kombiniert mit optimaler Infrastruktur



Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabiler Ertragslage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Lage - eine Top-Gelegenheit für Investoren.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!