10.5 Locali

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt ist diese freistehende Villa von dem Grün von Breganzona umgeben, in einer ruhigen, privaten und gut angebundenen Umgebung. Das 1984 erbaute und teilweise 1995 renovierte Haus zeichnet sich durch seine großen und hellen Räume sowie große Fenster aus, die einen Blick auf die Berge, den See und den umliegenden Garten bieten.

Der Haupteingang befindet sich im Keller, durch ein elegantes Atrium, das über eine innere Treppe zu den oberen Stockwerken führt. Im Keller befinden sich außerdem die Garage, der Waschraum, der Lagerraum, der Heizraum und der Schutzbunker sowie funktionale und gut organisierte Räume.

Im Erdgeschoss führt ein großes und helles Atrium zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer, das durch großzügige Räume und einen modernen Herd gekennzeichnet ist, wird von einer separaten, modernen und funktionalen Küche flankiert. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Veranda und zum Garten am Rand. Der Boden wird durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine elegante Gästetoilette und einen kleinen Kleiderschrank abgeschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, ein vielseitiger Raum, der in einen Arbeits- oder Lesebereich umgewandelt werden kann. Diese Ebene beherbergt drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Badezimmer für die anderen Zimmer und einen Schrankraum zur Sicherstellung von Praktikabilität und Ordnung.

Der etwa 600 Quadratmeter große Garten umgibt die Villa und bietet helle und klar definierte Außenbereiche. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Außenparkplatz und eine Ölheizung mit Unterbodenspulen.

Im weitläufigen Wohngebiet R2A eingebettet, bietet die Villa die Möglichkeit einer Erweiterung entsprechend den geltenden städtischen Parametern und kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden, was eine wertvolle Lösung für diejenigen darstellt, die nach Eleganz, Funktionalität und Privatsphäre suchen.

Diese Villa in Breganzona stellt eine seltene Gelegenheit dar: umgeben von Grün zu leben, mit großen und hellen Flächen, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum, zur Autobahn und allen Dienstleistungen zu verzichten.

R2A Masterplan-Gebiet – umfangreiche Wohnbereiche:

• i.s. 0,5
• I.O. 30 %
• maximale Höhe am Dachvorsprung 7,50 m
• maximale Höhe oben 9,50 m
• Mindestabstand zu den Grenzen 4,00 ml
• Mindestgrünfläche 30 %