10.5 Locali

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt liegt diese freistehende Villa in den grünen Anlagen von Breganzona, in einer ruhigen, privaten und gut angebundenen Lage. Das 1984 erbaute und teilweise 1995 renovierte Haus besticht durch grosszügige und helle Innenräume sowie grosse Fenster, die Ausblicke auf die Berge, den See und den umliegenden Garten bieten.

Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss und führt über ein elegantes Entrée, von dem aus eine Innentreppe zu den oberen Etagen führt. Auf dieser Ebene befinden sich ausserdem die Garage, der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, der Heizungsraum und ein Atomschutzraum – funktionale und gut organisierte Bereiche.

Im Erdgeschoss führt ein helles und großzügiges Atrium in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit seinen weitläufigen Räumen und einem Kamin wird durch eine separate, moderne und funktionale Küche ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den umlaufenden Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein elegantes Gäste-WC und einen kleinen Garderobenraum.

Im Obergeschoss bietet die Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeits- oder Lesezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer für die übrigen Zimmer sowie ein Abstell-/Kleiderschrankraum für zusätzliche Funktionalität.

Der etwa 600 m² grosse Garten umgibt die Villa und bietet klar definierte, sonnige Außenbereiche. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Außenstellplätze und eine Dieselheizung mit Fussbodenheizung, die ganzjährigen Komfort gewährleistet.

Die Villa liegt in einer R2A-Residenzerweiterungszone, bietet Ausbaupotenzial gemäss den aktuellen Bauvorschriften und kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden – eine elegante und funktionale Lösung.

Diese Villa in Breganzona stellt eine seltene Gelegenheit dar: Wohnen inmitten von Grünflächen, mit grosszügigen und lichtdurchfluteten Innenräumen, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum und allen wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Bauleitplan R2A – Residenzerweiterung:

• i.s. 0,5
• i.o. 30 %
• maximale Traufhöhe 7,50 m
• maximale Firsthöhe 9,50 m
• Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen 4,00 m
• Mindestgrünfläche 30 %