4.5 Locali, 200 m²

**NUR ERSTWOHNSITZ-RESIDENZA PRIMARIA**

Elegante casa unifamiliare con giardino e piscina immersa nel verde –Minusio

Scopri questa **raffinata casa unifamiliare** situata nella tranquilla e soleggiata località di **Minusio**, nel cuore del Ticino. Una proprietà immersa nel verde che offre **privacy, comfort e qualità abitativa**, ideale per famiglie alla ricerca di serenità senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Costruita su un **terreno pianeggiante di circa 590 m²**, la casa è circondata da un ampio giardino curato che ospita una **piscina riscaldata**, perfetta per godersi le giornate estive in totale relax.

Caratteristiche principali

* **Spazi interni luminosi**: ambienti ampi e ben distribuiti, con pavimenti chiari e finiture di qualità che creano un'atmosfera moderna e accogliente
* **Soggiorno con camino**: spazio caldo e conviviale, con grandi porte scorrevoli in vetro che collegano direttamente al giardino
* **Cucina a vista**: funzionale e ben attrezzata, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti
* **Balcone privato**: perfetto per momenti di relax all'aria aperta
* **Piscina riscaldata**: inserita armoniosamente nel giardino, per il massimo comfort
* **Posti auto**: due parcheggi esterni compresi nel prezzo
* altri 4 posteggi anche compresi (25'000 cada uno)

Distribuzione degli spazi

* **Piano terra**: ampio salone con camino, cucina a vista e accesso diretto al giardino
* **Primo piano**: tre camere da letto e due bagni, ideali per la vita familiare
* **Piano seminterrato**: locale di circa 25 m² utilizzabile come ufficio o atelier, oltre a cantina, locale tecnico e lavanderia, con predisposizione per un ulteriore bagno

Esterni e comfort

Il giardino, completamente recintato e ben piantumato, è dotato di **sistema di irrigazione automatica** e offre spazi ideali per il tempo libero, la convivialità e il relax in totale privacy.

Posizione

La proprietà gode di una **posizione tranquilla e soleggiata**, con ottima esposizione durante tutto l'anno. La vicinanza in auto al lago, alla ferrovia e ai principali servizi garantisce collegamenti rapidi, pur mantenendo un ambiente silenzioso sia di giorno che di notte.

Disponibile da subito, questa casa rappresenta una **soluzione abitativa esclusiva** per chi desidera vivere immerso nella natura, con tutti i comfort moderni e l'eleganza tipica del Ticino.

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Elegantes Einfamilienhaus mit Garten und Pool im Grünen – Minusio

Entdecken Sie dieses **elegante Einfamilienhaus** in ruhiger und sonniger Lage von **Minusio**, im Herzen des Kantons Tessin. Die Liegenschaft ist von viel Grün umgeben und bietet **Privatsphäre, Wohnkomfort und hohe Lebensqualität** – ideal für Familien, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Das Haus steht auf einem **ebenen Grundstück von ca. 590 m²** und ist von einem großzügigen, gepflegten Garten umgeben, der einen **beheizten Swimmingpool** umfasst – perfekt für entspannte Sommertage.

Hauptmerkmale

* **Helle Innenräume**: Großzügige, gut aufgeteilte Räume mit hellen Bodenbelägen und hochwertigen Ausführungen, die eine moderne und einladende Atmosphäre schaffen
* **Wohnzimmer mit Kamin**: Warmer und gemütlicher Wohnbereich mit großen Glasschiebetüren und direktem Zugang zum Garten
* **Offene Küche**: Funktional und gut ausgestattet, ideal für den Alltag und zum Empfangen von Gästen
* **Privater Balkon**: Perfekt für entspannte Momente im Freien
* **Beheizter Pool**: Harmonisch in den Garten integriert und auf hohen Wohnkomfort ausgelegt
* **Parkmöglichkeiten**: Zwei Außenparkplätze sind im Preis inbegriffen. Andere 4 Parkplaetze je 25'000 auch im Preis inbegriffen.

Raumaufteilung

* **Erdgeschoss**: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, offene Küche und direkter Zugang zum Garten
* **Obergeschoss**: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien
* **Untergeschoss**: Raum von ca. 25 m² (geeignet als Büro oder Atelier), Keller, Technikraum und Waschküche, mit Vorbereitung für ein zusätzliches Badezimmer

Außenbereich & Komfort

Der vollständig eingezäunte und bepflanzte Garten ist mit einem **automatischen Bewässerungssystem** ausgestattet und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Momente in absoluter Privatsphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage** mit hervorragender Besonnung das ganze Jahr über. Eingebettet in der Natur und nah zu den wichtigsten Dienstleistungen sorgt für optimale Anbindungen, während die Umgebung tagsüber wie nachts angenehm ruhig bleibt.

Die Liegenschaft ist **sofort verfügbar** und stellt eine **exklusive Wohngelegenheit** für alle dar, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und der typischen Tessiner Lebensqualität verbinden möchten.

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Elegant detached house with garden and swimming pool surrounded by greenery – Minusio

Discover this **elegant detached family home** located in the peaceful and sunny area of **Minusio**, in the heart of Ticino. Surrounded by greenery, this property offers **privacy, comfort and high-quality living**, making it ideal for families seeking tranquility while remaining close to essential services.

Set on a **flat plot of approximately 590 m²**, the house is surrounded by a spacious, well-maintained garden featuring a **heated swimming pool**, perfect for relaxing during the summer months.

Key features

* **Bright interior spaces**: spacious and well-designed rooms with light-colored floors and quality finishes, creating a modern and welcoming atmosphere
* **Living room with fireplace**: a warm and inviting space with large sliding glass doors opening directly onto the garden
* **Open-plan kitchen**: functional and well-equipped, ideal for everyday living and entertaining
* **Private balcony**: perfect for outdoor relaxation
* **Heated swimming pool**: harmoniously integrated into the garden for maximum comfort
* **Parking spaces**: two outdoor parking spaces and4 more (25'000 each) included in the price.

Layout

* **Ground floor**: spacious living area with fireplace, open-plan kitchen and direct access to the garden
* **First floor**: three bedrooms and two bathrooms, offering comfort and space for family life
* **Basement**: a room of approx. 25 m² suitable as an office or studio, plus cellar, technical room and laundry, with provision for an additional bathroom

Outdoor areas and comfort

The fully enclosed and landscaped garden features an **automatic irrigation system** and provides ideal spaces for leisure, outdoor dining and relaxation in complete privacy.

Location

The property enjoys a **quiet and sunny location** with excellent exposure throughout the year. Close proximity to main services ensures easy connections, while maintaining a peaceful environment both day and night. Supermarket, bus stop and schools are all within walking distance.

Available immediately, this property represents an **exclusive living opportunity** for those who wish to enjoy nature, modern comfort and the refined lifestyle of Ticino.