4.5 Locali, 166 m², pianterreno

**Die Wohnung Nummer 5 mit 4.5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche und Vorratsraum, überdachter Terrasse von 24 m2, großer Suite mit "walk-in"-Schrank, zwei weiteren großen Zimmern, insgesamt zwei sehr großen Bädern, Waschküche und Abstellraum von 7.3 m2, privatem Garten von 235 m2 und einem Abstellraum/Keller im Parkebenen-Garage-Bereich.

166 m2 SUL, 209 m2 Verkaufsfläche.

Ein weiteres 4.5-Zimmer-Apartment im ersten Stock (Wohnung Nummer 10) mit 166 m2 SUL und 235 m2 Verkaufsfläche ist verfügbar.

Auf Anfrage sind überdachte Parkplätze in der Garage zum Preis von CHF 50'000 verfügbar.

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

**Residenza al Parco**

In einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Komplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:

- eine sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, offener Blick auf die Hügel und Weinberge mit sehr guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl gut gepflegter Wege, einem ausgestatteten Vitaparcours, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarpaneelen von ca. 60 kW, geringer Wärmeübertragung und entsprechend sehr geringen monatlichen Betriebskosten, CECE-Zertifizierung

- sehr gute Schalldämmung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für Kühlung;

- Elektroanlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume in jeder Wohnung integriert

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Garage mit ebenerdigem Zugang und großem Manövrierbereich

- 10 Keller von 7 m2 each

- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- "Rent-to-Buy"-Möglichkeit

KEINE MAKLER, DANKE!