4.5 Locali, 103 m², 1. piano

**Ihr neues Zuhause in Niederrohrdorf**

An der **Hiltibergstrasse 16 in Niederrohrdorf** entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit **fünf hochwertigen Eigentumswohnungen**. Das Neubauprojekt überzeugt durch eine klare architektonische Formsprache, hochwertige Materialien und eine ruhige, elegante Erscheinung – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erschliessung profitieren möchten.
**Architektur & Gestaltung**

Das Gebäude präsentiert sich mit einer zurückhaltenden, zeitlosen Architektur. Grosszügige Fensterflächen, Loggien und Terrassen schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Aussenraum und verleihen dem Haus eine moderne, ausgewogene Ausstrahlung. Die Anordnung der Wohnungen sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
**Grosszügige Räume – klare Linien**

Die Wohnräume sind offen gestaltet und bilden das Herzstück jeder Wohnung. Fliessende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen ein modernes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Grossflächige, teilweise raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien, dezente Farben und eine klare Raumstruktur unterstreichen den zeitlosen Charakter des Ausbaus.
**Die Küche als Herzstück des Wohnens**

Die offen konzipierten Küchen fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein. Klare Linien, ruhige Oberflächen und eine hochwertige Ausstattung verleihen ihnen eine elegante, zeitlose Wirkung. Grosszügige Arbeitsflächen und eine funktionale Anordnung bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für besondere Momente.
**Zeitlose Nasszellen**

Die Nasszellen sind klar strukturiert und hochwertig ausgeführt. Bodenebene Duschen mit Glasabtrennung, moderne Armaturen sowie grossformatige Platten schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre. Wo möglich sorgt Tageslicht für zusätzlichen Komfort und steigert das Wohlbefinden. Die Bäder sind pflegeleicht, funktional und auf langfristige Wohnansprüche ausgerichtet.
**Komfort & Funktionalität**

Durchdachte Grundrisse, ein Lift vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss sowie eine Einstellhalle mit Parkplätzen sorgen für hohen Wohnkomfort. Private Kellerabteile, Veloraum und funktionale Nebenräume ergänzen das Angebot sinnvoll und machen den Alltag komfortabel.
**Lage – naturnah und gut erschlossen**

Niederrohrdorf liegt im Kanton Aargau und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen **Baden, Zürich und dem Limmattal**. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das überregionale Strassennetz sind Arbeitsplätze, Schulen und urbane Zentren schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Naherholungsgebieten, Spazier- und Velowegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten befinden sich in kurzer Gehdistanz.
**Ihr neues Zuhause in Niederrohrdorf**

Ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – **Am Hiltiberg** vereint modernes Wohnen, klare Architektur und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtprojekt.

**Baustart ist bereits erfolgt**. **Einzugstermin ist voraussichtlich per Dezember 2026 geplant.**
**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen mit Baubeschrieb zu oder stehen Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie unter: **www.amhiltiberg.ch**