290 m²

A Pregassona, a pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo in vendita una splendida villa bi-familiare disposta su tre livelli, circondata da un ampio giardino che offre privacy, spazio e grande vivibilità.

Al piano terra troviamo un comodo garage, locale tecnico, lavanderia e cantina, ideali per una gestione pratica e ordinata della casa.

Al primo piano si sviluppa il primo appartamento composto da luminoso soggiorno, due camere da letto, due bagni, cucina e un raffinato giardino d’inverno, perfetto per vivere la natura anche nelle giornate più fredde. L’unità è completata da un generoso spazio esterno con interessanti possibilità di valorizzazione, ad esempio la realizzazione di una piscina.

Al secondo piano si trova il secondo appartamento formato da ampio soggiorno, due camere da letto, due bagni, cucina e un grande balcone con vista.

La proprietà ha ricevuto rinnovi costanti nel tempo. Inoltre, un’analisi termica dell’involucro ha permesso di individuare e risolvere i pochi punti critici, migliorando l’isolamento e l’efficienza energetica dell’immobile. A breve verrà inoltre installato l’impianto fotovoltaico, a ulteriore vantaggio in termini di sostenibilità e ottimizzazione dei consumi.

La villa offre una notevole flessibilità d’uso. È possibile unificare i due appartamenti trasformandola in un’unica residenza oppure mantenere l’attuale configurazione con la possibilità di mettere a reddito le singole unità.

L’immobile è classificato come residenza secondaria e può quindi essere utilizzato anche come casa di vacanza.

Per maggiori informazioni contattateci a info@r3living.ch