6.5 Locali, 228 m²

Idéalement située dans les hauteurs du village de Yens dans un environnement privilégié, au milieu des vignes et à l'abri de toute nuisance, cette magnifique villa de 1964 est à rénover, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle et imprenable sur le lac et les Alpes. Son emplacement rare et recherché offre un cadre de vie paisible, lumineux et en parfaite harmonie avec la nature environnante.

Un petit chemin privatif, entouré de verdure, donne accès à la propriété et renforce le sentiment d'exclusivité dès l'arrivée.








Rez-de-chaussée d'environ 138m2 comprenant :

- Un hall d'entrée avec vestiaire;

- Un séjour de grande dimension, comprenant un vaste living avec cheminée et une salle à manger, baignés de lumière grâce aux larges ouvertures orientées vers le panorama;

- Une cuisine fermée, spacieuse et lumineuse, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies;

- Une chambre avec salle de bains privative et WC;

- Un bureau ou une petite chambre;

- Un WC visiteurs avec lavabo;

- À l'extérieur, un agréable coin terrasse orienté plein sud, de belle dimension, permet de profiter pleinement de l'ensoleillement et offre un accès direct au jardin, véritable écrin de verdure.

1er étage d'environ 90 m2 comprenant :

- Deux grandes chambres à coucher, dont une offrant la possibilité d'aménager deux beaux dressings;

- Un bureau mansardé;

- Un espace télévision pouvant également être aménagé en salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies ;

- Une salle de bains;

- Un WC séparé.

Sous-sol d'environ 130m2 comprenant :

- Un garage pour deux voitures;

- Un local atelier/ bricolage;

- Un carnotzet;

- Un local technique avec buanderie.


La plus grande partie de la parcelle est colloquée en zone agricole (pré-champ pour la partie construite) et en zone forêt pour le solde. La maison peut ainsi être entièrement rénovée, mais ne peut faire l'objet d'un agrandissement.

Cette affectation constitue toutefois un réel atout : elle garantit une tranquillité absolue et l'assurance qu'aucune construction ne pourra être édifiée devant ou à proximité immédiate de la propriété, préservant durablement la vue et l'environnement.


En complément du garage pour deux voitures, plusieurs véhicules peuvent aisément être parqués devant celui-ci ainsi que le long du chemin privatif.

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre unique.

Il est important de mentionner que sur les photos, vous découvrirez à la fois le bien dans son état actuel et des visuels synthèse en 3D, offrant des idées d'aménagement et de rénovation pour vous permettre de mieux vous projeter dans cette magnifique villa.