3.5 Locali, 100 m²

In einer friedlichen und angenehmen Umgebung verführt diese individuelle Immobilie (**freistehendes Haus auf drei Seiten**) durch ihre Authentizität, ihre großzügigen Räume und ihre warme Atmosphäre. In einem alten Gebäude eingebettet, bietet sie ein subtiles Gleichgewicht zwischen ursprünglichem Charme und modernem Lebenskomfort.

Sobald man das Haus betritt, spürt man sofort die Seele dieser Immobilie, die für zukünftige Käufer konzipiert ist, die nach einem ungewöhnlichen Wohnort mit Charakter und echter Persönlichkeit suchen.

**Innenraum**

**Erdgeschoss**

Die **ausrüstete separate Küche** bietet einen funktionalen und gemütlichen Raum, ideal für Kochbegeisterte, die einen separaten Bereich erhalten möchten.

Das Wohnzimmer, das in einer warmen Atmosphäre badet, wird durch einen **Ofen** bereichert, der einen gemütlichen und authentischen Lebensraum schafft, besonders während der Wintermonate.

Ein separates WC mit Waschbecken.

**1. Obergeschoss**

Ein Raum mit drei Fenstern empfängt Sie. Dieser Bereich kann leicht in ein separates Schlafzimmer umgewandelt werden, je nach Bedarf einer Familie. Sie entdecken auch ein Elternschlafzimmer mit schönen Raumhöhen.

Ein Duschbad vervollständigt dieses Geschoss.

**2. Obergeschoss – Dachboden**

Unter dem Dach, mit freiem Blick auf das Schloss von Carrouge und die Savoie, bietet ein charmantes Schlafzimmer mit **privater Badezimmer mit Badewanne** einen intimen Raum, ideal als Gästezimmer oder separates Büro.

**Zusätzliche Räume**

**Ebene -1**

Ein vielseitiger Raum, der Folgendes umfasst:

* Ein beheizter Werkraum mit Fenster
* Separates WC mit Dusche und Waschbecken
* Ein Waschraum mit Spüle und Belüftung

Diese zusätzlichen Flächen bieten einen echten Komfort an Organisation und Lagerung.

**Ebene -2**

Ein echter Vorteil:

* Ein authentischer **Keller**, ideal für die Unterhaltung von Familie und Freunden in einer gemütlichen Atmosphäre
* Ein Weinkeller, ideal für Weinkenner

**Außenbereiche**

Die Immobilie verfügt über eine **private Südterrasse**, die es ermöglicht, die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Ein Außenparkplatz für zwei kleine Autos vervollständigt die Immobilie.

**Eine Terrasse am Eingang des Hauses ist mit der Gemeinde vereinbart.**

**Bau und Charakter**

Ein als architektonisches Kulturgut eingestuftes Haus, das sich im mittelalterlichen Stadtkern von Moudon befindet, der sich in der Vergangenheit mit einer reichen architektonischen und historischen Vielfalt präsentiert. Die Rue du Bourg befindet sich auf einem langen Felsvorsprung. Mit seinen erhöhten Rückfassaden, die die Molasse-Felsen verlängern, hat die Stadt-Haute von Moudon, die immer noch einen typisch mittelalterlichen Charakter hat, den Status eines nationalen Kulturgutes.

Dieses Haus hat es geschafft, seinen ursprünglichen Charme zu bewahren, während es gleichzeitig eine geschmackvolle Ausstattung erhalten hat. Die Materialien, die Räume und die allgemeine Atmosphäre machen es zu einem wirklich einzigartigen Objekt auf dem Markt.

**Bevorzugte Lage**

Diese Immobilie bietet eine **exzellente Lage in Moudon**, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet:

* Bahnhof Moudon in nur 13 Minuten zu Fuß erreichbar
* Bushaltestelle in 4 Minuten
* Supermarkt Lidl in 12 Minuten zu Fuß
* Apotheken in 10 Minuten
* Schule in der Nähe

Der nahegelegene Fluss fügt der Umgebung eine natürliche und idyllische Note hinzu und verstärkt die Lebensqualität, die diese Lage bietet.

**Seltene Gelegenheit**

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie in einer friedlichen Umgebung zu erwerben, während es gleichzeitig perfekt an die Annehmlichkeiten angeschlossen ist.

Ein ideales Objekt für Käufer, die dem Charme des Alten zugeneigt sind und nach einem warmen, authentischen und von den traditionellen Standards abweichenden Wohnort suchen.