5.5 Locali, 160 m²

6525 Gnosca, Via Nos 4

Region: Riviera

Grundstücksfläche: ca. 1554 m2

Wohnfläche: ca. 160 m2

Nutzfläche: ca. 265 m2

Stockwerke: 2

Baujahr: 1994

Zustand: gut

Ferienwohnung: ja, möglich

Heizung: Ölheizung

Parkplätze: viele Aussenparkplätze

Lage: sehr ruhig und sonnig

Aussicht: ja

Einkaufsmöglichkeiten: in Arbedo und Bellinzona

Öffentliche Verkehrsmittel: 200

Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km

Entfernung zur Autobahn: 3 km



Beschreibung



Diese 5 ½-Zimmer-Villa mit Werkstatt befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage in Gnosca, Via Nos 4.



Die Villa wurde 1994 erbaut und befindet sich in gutem Bauzustand. Sie weist einen modernen Baustil mit hellen, grosszügigen Räumen auf und wirkt sehr wohnlich. Angegliedert ist ein grosses Werkstattgebäude. Das dreistöckige Wohngebäude besteht im Untergeschoss aus Waschküche, Keller und Tankraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der sehr grosse Wohn-/Essraum mit dahinterliegender Küche, ein Büro sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein grosses Bad/Dusche eingebaut.



Das Werkstattgebäude hat eine Fläche von 105 m2 und eine Höhe von 5,90 m und kann als Lager, Garage oder Werkstatt genutzt werden.



Die Umgebung besteht aus einer ebenen Wiesenfläche mit kleinem Rebberg direkt an der Landwirtschaftsgrenze liegend. Eine schöne Aussicht erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berge.



Dieses Grundstück bietet einen idealen Wohnort mit einem Gewerbebetrieb. Es könnte aber auch als Ferienwohnung mit Renditeinkünften aus der Vermietung des Betriebes genutzt werden.



Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen viele Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Fahrt nach Bellinzona und zur Autobahn A2 dauert fünf Minuten. Im Dorf sind Schulen und in den Nachbardörfern gibt es Einkaufsmöglichkeiten.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Lage an der Landwirtschaftsgrenze

grosse Fläche, moderne Villa

schöne Aussicht

optimale Verkehrsanbindung



Lage | Umgebung



6525 Gnosca, Via Nos 4

Region: Riviera

Grundstücksfläche: ca. 1554 m2

Wohnfläche: ca. 160 m2

Gesamtfläche: ca. 265 m2

Stockwerke: 3

Baujahr: 1994

Zustand: gut

Zweitwohnsitz: ja

Heizung: Heizöl

Parkplätze: viele aussen

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: ja

Einkaufsmöglichkeiten: in Gnosca

Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km

Entfernung zur Autobahn: 3 km



Objektbeschreibung



Diese 5 ½-Zimmer-Villa mit Büro befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage in Gnosca, Via Nos 4.



Das Gebäude wurde 1994 erstellt und befindet sich in gutem Zustand. Die Villa vereint modernen Komfort und grosszügige, helle Räume. Angeschlossen ist ein grosses und hohes Büro. Die Villa umfasst im Untergeschoss einen Waschküchenbereich, eine Weinkeller und einen Technikraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das grosszügige Wohnzimmer mit dahinterliegender Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Stock sind drei Zimmer und das Bad/Dusche.



Das Büro ist grosszügig mit ca. 200 m2 Fläche und einer Höhe von 5,90 m. Es kann als Garage oder als Gewerberaum genutzt werden.



Das Grundstück verfügt über einen grossen, ebenen Garten mit einem Rebberg an der Grenze des Naturschutzgebiets. Eine schöne Aussicht erstreckt sich in das Tal und auf die umliegenden Berge.



Das Objekt ist ideal für einen Hauptwohnsitz und für gewerbliche Nutzung oder auch als Ferienwohnung mit Einkommen aus dem Büro.



Die Villa ist mit dem Auto leicht erreichbar. Es stehen viele Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Autobahn A2 nach Bellinzona ist in 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist 200 m entfernt. In Gnosca und Bellinzona sowie in Arbedo befinden sich Schulen.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Lage

moderne und grosszügige Villa

schöne Aussicht

gute Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln