500 m²

6760 Faido, via Birreria 5

Region:Leventina

Wohnfläche MFH:ca. 500m2

Nutzfläche Restaurant: ca. 750m2

Grundstücksfläche MFH: ca. 657m2

Grundstücksfläche Restaurant: 1135m2

Grundstücksfläche Bauland (PP): 1891m2

Parkplätze: 90

Lage: zentrale, sonnige Aussichtslage

Aussicht: schöne Aussicht

Schulen: ja

Einkauf: 700m

öffentlicher Verkehr: 50m

Entfernung nächste Stadt: 40km

Entfernung Autobahn: 1km



Beschreibung



Das Restaurant Birreria mit dem angrenzenden 3-geschossigen MFH liegt an sonniger Lage im östlichen Dorfende von Faido in der Leventina.

Das Restaurant befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und ist ganzjährig geöffnet.

Das MFH benötigt eine Innenrenovation, wird aber teilweise genutzt. Der grosse Anbau in der Ecke der beiden Gebäude muss vollständig erneuert werden.

Das Restaurant verfügt über eine grosse Gaststube, eine Bar mit mehreren Tischen, einen weiteren Saal sowie eine grosse Halle. Zusammen können rund 400 Personen bewirtet werden. Vorgelagert ist eine grosse Aussenterrasse mit vielen Tischen.

Das MFH besteht aus einem grossflächigen Erdgeschoss mit heute Lager- und Abstellräumen. Im 1. und 2. Obergeschoss sind zwei 5 ½-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Der Dachraum über dem ganzen Gebäude könnte noch ausgebaut werden. Im östlichen Teil ist eine 4-Zimmer-Wohnung nutzbar. Dieses Haus hat zudem Kellerräume. Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge.

Diese Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. So können das Restaurant weiter betrieben und das MFH in mehrere Wohnung zu Renditezwecken ausgebaut werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, eine Gaststätte mit Uebernachtungen und somit einer Pension zu betreiben. Der grosse Parkplatz liegt in der 3-geschossigen Wohnzone und könnte so auch für eine Wohnüberbauung genutzt werden.

Die Restaurantliegenschaft verfügt über einen grossen Parkplatz über der Kantonsstrasse. Das Zentrum von Faido mit den Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A2 ist 1 km entfernt. Biasca in ca. 23km sowie Bellinzona in 41km. Die Städte Lugano und Locarno mit den Seen sind 45 Autominuten entfernt.



Die Liegenschaften können auch einzeln erworben werden. Die Verkaufspreise sind

Fr. 1?245?000.-- für das Restaurant und das angrenzende Mehrfamilienhaus

Fr. 700?000.-- für das Restaurant alleine

Fr. 545?000.-- für das Mehrfamilienhaus alleine



Highlights



Restaurant mit sehr vielen Sitzplätzen

Interessante Nutzung mit den grossen Gasträumen und der Aussenterrasse

Viele Parkplätze im Freien in der Bauzone R3

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential für Wohnungen oder Hotelzimmer

Interessanter Kaufpreis mit guter Renditeanlage



Lage | Umgebung



6760 Faido, via Birreria 5

Region: Leventina

Wohnfläche Haus: ca. 500m2

Wohnfläche Restaurant: ca. 750m2

Grundstücksfläche Haus: ca. 657m2

Grundstücksfläche Restaurant: ca. 1135m2

Grundstücksfläche PP: ca. 1891m2

PKW-Stellplätze: 90

Lage: zentrale, sonnige Lage

Aussicht: schöne Aussicht

Schulen: ja

Shopping: 700m

Öffentliche Verkehrsmittel: 50m

Entfernung zur nächsten Stadt: 40km

Entfernung Autobahn: 1km



Beschreibung der Liegenschaft



Das Restaurant Birreria mit dem angrenzenden 3-stöckigen Mehrfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage am östlichen Dorfrand von Faido in der Leventina.

Das Restaurant ist in gutem Zustand und gut gepflegt und ist ganzjährig geöffnet.

Das Mehrfamilienhaus benötigt eine Innenrenovation, wird aber teilweise genutzt. Das grosse Nebengebäude an der Ecke der beiden Gebäude muss komplett erneuert werden.

Das Restaurant verfügt über einen grossen Saal, eine Bar mit mehreren Tischen, einen weiteren Saal und einen grossen Saal. Zusammen bieten sie Platz für ca. 400 Personen. Gegenüber dem Restaurant befindet sich eine grosse Aussenterrasse mit vielen Tischen.

Das Gebäude besteht aus einem grossen Erdgeschoss mit Lagerräumen. Im 1. und 2. Stock befinden sich zwei 5 ½-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss über dem gesamten Gebäude könnte noch ausgebaut werden. Im östlichen Teil befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die genutzt werden kann. Diese Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise das Restaurant weiter betrieben werden und das Wohnhaus in mehrere Wohnungen umgewandelt werden, die zur Vermietung angeboten werden. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeit und somit eine Pension zu betreiben. Der grosse Parkplatz befindet sich im 3-stöckigen Wohngebiet R3 und könnte somit auch für eine Wohnbebauung genutzt werden.

Das Restaurantgrundstück verfügt über einen grossen Parkplatz über der Kantonsstrasse. Das Zentrum von Faido mit seinen Schulen und diversen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A2 ist 1 km entfernt. Biasca ist ca. 23 km und Bellinzona 41 km entfernt. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind in 45 Minuten erreichbar.

Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden. Die Verkaufspreise betragen

Fr. 1´245´000.-- für das Restaurant und das angrenzende Wohnhaus

Fr. 700´000.-- nur für das Restaurant

Fr. 545´000.-- nur für das Wohnhaus



Highlights



Restaurant mit 400 Sitzplätzen

Interessante Nutzung als Restaurant oder Hotel

Grosser Parkplatz oder Bauland im Wohngebiet R3

Mehrfamilienhaus oder Nutzung als B+B

Guter Preis und interessante Rendite