7.5 Locali, 200 m²

6573 Magadino, via Cantonale 53

Region: Gambarogno

Superficie du terrain: env. 225 m2

Surface habitable: 200 m2

Etages: 4

Année de construction:

Situation: bien entretenu

Salle de bains/WC: 1

WC séparé: 1

Cave: oui

Seconde résidence: oui, possible

Places de stationnement: 1 place de parc extérieur, petite garage

Situation: situation centrale, à 1000 m du lac

Vue: belle vue sur la campagne

Ecoles: à Quartino

Magasins: à 1200 m

Transports publics: à 50 m

Distance jusqu'à la ville la plus proche: 11 km

Distance jusqu'à l'autoroute: 10 km



Description



Cette maison tessinoise de 7 pièces se trouve dans un emplacement central à Magadino, Via Cantonale 53, à seulement 1000 mètres du lac Majeur.

Construite en 19, cette maison a été bien entretenue et partiellement rénovée au cours des dernières années. Elle se trouve aujourd'hui dans un bon état et est lumineuse et accueillante.

La propriété dispose d'un plan d'étage intéressant avec de grandes pièces et des chambres adjacentes. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène au grand salon avec cuisine et à deux chambres adjacentes. Les grandes fenêtres arrondies apportent beaucoup de lumière dans le salon. Au 1er étage, on accède à un grand atelier et à un balcon. Une belle vue s'étend sur les collines environnantes.

Plus loin, on trouve la salle de bains et la chambre des parents avec deux chambres adjacentes. Le grenier, accessible par un escalier étroit, pourrait être transformé en une grande chambre avec fenêtre de toit et douche/WC. Au sous-sol, on trouve la buanderie, une cave voûtée, la chaufferie et un abri couvert. Une petite garage supplémentaire sur la route offre un espace pour les motos et les vélos.

L'extérieur de la propriété comprend un grand espace de détente avec pergola, orienté vers l'ouest et le sud.

La maison est facilement accessible en voiture. Une place de parc extérieur peut être utilisée. La propriété est idéalement située. En 15 minutes de route, on atteint Locarno, en 25 minutes Bellinzona et en 30 minutes Lugano via Monte Ceneri. Ein kurzer Fussmarsch von 1000 m führt in Magadino zum Lago Maggiore



Highlights



gemütliches Wohnambiente

Ausbaumöglichkeit des Dachstocks

Balkon sowie grosser Sitzplatz mit Pergola

große Räumlichkeiten

zentrale Lage: 1km vom See, 15 Autominuten nach Locarno, 25 Min. nach Bellinzona und 30 Min. Lugano



Lage | Umgebung



6573 Magadino, via Cantonale 53

Region: Gambarogno

Grundstücksfläche: ca. 225 m2

Wohnfläche: ca. 200 m2

Stockwerke: 4

Baujahr:

Zustand: gut

Badezimmer/WC: 1

Separates WC: 1

Keller: ja

Zweitwohnsitz: ja, möglich

PKW-Stellplätze: 1 Aussenstellplatz, Garage

Lage: zentral, 1000 m vom See entfernt

Aussicht: herrliche Aussicht ins Land

Schulen: in Quartino

Einkaufsmöglichkeiten: 1200 m

Öffentliche Verkehrsmittel: 50 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 11 km

Entfernung zur Autobahn: 10 km



Beschreibung der Immobilie



Dieses 7-Zimmer-Tessin-Haus befindet sich in zentraler Lage, direkt ausserhalb von Magadino, via Cantonale 53, nur 1000 m vom Lago Maggiore entfernt.

Das 19 erbaute Haus wurde gut gepflegt und in den letzten Jahren teilweise renoviert. Heute ist es in gutem Zustand und hell und gemütlich.

Das Grundstück hat eine spannende Grundrissgestaltung mit grossen Räumen und angrenzenden Nebenräumen. Im Erdgeschoss führt der Eingang in den grosszügigen Wohnraum mit Küche und zwei angrenzenden Räumen. Die hohen, runden Fenster lassen viel Licht in den Wohnbereich. Im ersten Stock gelangt man zu einem grossen Arbeitszimmer und zum Balkon. Es bietet sich eine schöne Aussicht auf die umliegenden Hügel.

Hinter dem Haus befinden sich das Badezimmer und das Hauptschlafzimmer mit zwei angrenzenden Räumen. Das Dachgeschoss, das über eine enge Treppe erreichbar ist, könnte in einen grossen Raum mit Dachfenster und Dusche/WC umgewandelt werden. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, ein gewölbter Weinkeller, der Heizungskeller und ein überdachter Abstellraum. Ein zusätzlicher kleiner Garage an der Strasse bietet Platz für Motorräder und Fahrräder.

Das Aussengelände des Grundstücks umfasst eine grosszügige Sitzecke mit Pergola, die nach Westen und Süden ausgerichtet ist.

Das Haus ist mit dem Auto leicht erreichbar. Es gibt einen Aussenparkplatz. La propriété est située dans une position idéale. Il se trouve à 15 minutes en voiture de Locarno, à 25 minutes de Bellinzona et à 30 minutes de Lugano via Monte Ceneri. Une courte promenade de 1000 mètres mène au lac Majeur à Magadino.



Points forts



Environnement de vie confortable

Possibilité d'agrandir la mansarde

Balcon et grande zone de salon avec pergola

Grands espaces

Situation centrale: 1 km du lac, 15 minutes en voiture de Locarno, 25 minutes de Bellinzona et 30 minutes de Lugano