784 m²

6516 Cugnasco Via al Bosco 7

Region: Bellinzonese/ Locarnese

Grundstückfläche: ca. 784m2

Zone: R2

Ausnutzungsziffer: 0,5

Bebauungsziffer: 35 %

Bauhöhe: 8 m

Anschlüsse: alle vorhanden

Servitute: keine

Parkplätze: 2 Aussen-PP

Lage: sehr zentral und sonnig

Aussicht: auf die Berge

Schulen: ja

Einkauf: ja

öffentlicher Verkehr: 20 m

Entfernung nächste Stadt: 10 km

Entfernung Autobahn: 10 km



Description



Les deux parcelles de terrain à bâtir se trouvent dans une situation très ensoleillée et tranquille à Cugnasco, Via al Bosco 7, au-dessus de la plaine de Magadino, dans un quartier de villas.



Le terrain à bâtir de 784 m2 se trouve en pente et se trouve dans la zone de construction R2. L'utilisation est de 0,5 et la sur-utilisation de 35 %. La hauteur maximale de construction est de 8 m. La parcelle est entièrement raccordée et ne comporte aucune obligation de main-d'œuvre ou d'architecture.



La propriété offre une vue magnifique sur le Monte Ceneri et la plaine de Magadino jusqu'au lac Majeur.



L'accès en voiture n'est pas possible directement, mais il est possible de garer la voiture à la base sur deux places de parking extérieures et d'accéder à la parcelle par un ascenseur ou un téléphérique.



Il existe deux options intéressantes pour la construction: on pourrait envisager d'utiliser un hélicoptère pour le transport de matériaux ou d'installer deux grues, une au sommet et une à la base de la parcelle, afin de faciliter le processus de construction.



Le trajet jusqu'à l'autoroute A2 à Bellinzona-Sud ne prend que quelques minutes. La ville de Locarno est à 15 minutes et depuis Cugnasco, le bus postal circule jusqu'à Locarno et Bellinzona. Il y a des possibilités d'achat à Cugnasco et Gudo ou dans le centre commercial à proximité de Riazzino. Il y a aussi des écoles à Cugnasco et Gerra Piano.

La parcelle voisine n° 1742 de 420 m2 est en vente pour Fr. 230?000.-- et la parcelle 1741 pour Fr. 195?000.-- est également en vente séparément.



Highlights



Bauzone R2 mit guter Ausnutzung

sehr sonnige Aussichtslage mit Seeblick

gute Verbindungen nach Locarno, Bellinzona und Lugano



Ubiciazione



6516 Cugnasco, Viaal Bosco 7 8

Region: Bellinzonese / Locarnese

Surface terrain: ca. 784 m2

Zone R2

Ausnutzung: 0,5

Belegung: 35 %

Höhe max: 8 m

Befestigung: ja

Servitute: keine

Parkplätze: 2 aussen

Lage: sehr zentral und sonnig

Aussicht: auf die Berge und den See

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: 20 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 10 km

Entfernung Autobahn: 10 km



Beschreibung



Das Baugrundstück liegt auf einem sehr sonnigen Hang im oberen Teil von Cugnasco, in der Hügellandschaft.



Die beiden Parzellen mit einer Gesamtfläche von 784 m2 befinden sich in der Zone R2 in einem Wohngebiet mit Villen und einer Ausnutzung von 0,5 und einer Belegung von 35 %. Die maximale Höhe beträgt 8,00 m. Alle Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind in der Nähe. Es gibt keine Servitute. Die Zone R2 ist ein Wohngebiet, das hauptsächlich für Wohnzwecke vorgesehen ist. In dieser Zone sind hauptsächlich Einfamilien-, Zweifamilien- oder Reihenhäuser zulässig. Die genauen Bauvorschriften und Nutzungsmöglichkeiten können je nach örtlicher Bauordnung variieren.



Mit herrlichem Blick auf den Monte Ceneri, die Magadinoebene und den Lago Maggiore. Hier in Cugnasco, dem sonnigsten Ort im Tessin, kann man die Sonne genießen.



Die Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich, aber es besteht die Möglichkeit, das Auto am Fuße des Grundstücks zu parken und über einen Aufzug oder eine Seilbahn, die derzeit noch gebaut werden muss, auf das Grundstück zu gelangen.

Was den Bau betrifft, so ist zu berücksichtigen, dass man ein Helikopter für den Transport von Baumaterialien oder zwei Kräne, einen oben und einen unten auf dem Grundstück, einsetzen muss, um den Bauprozess zu erleichtern.



Unter dem Grundstück sind 1-2 Aussenparkplätze vorhanden. Mit dem Postauto erreicht man die Städte Bellinzona und Locarno. Bellinzona oder Locarno mit dem Lago Maggiore sind ca. 15 Minuten, Lugano ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A2 ist in 10 Minuten erreichbar. A Cugnasco et Gudo, il y a des magasins et des centres commerciaux dans la proche Riazzino. Les écoles se trouvent à Cugnasco et Gerra Piano.



Vous pouvez acheter le terrain Nr. 1742 avec 420 m2 pour Fr. 230´000.-- et le terrain Nr. 1741 pour Fr. 195´000.--.



Highlights



Zone R2

belle vue sur le lac aussi

situation très ensoleillée, tranquille et centrale

les transports publics et l'autoroute sont à proximité