3117 m²

Ardesse: 6576 Gerra Gambarogno, Via Maggiolo

Region: Gambarogno

Type de bien immobilier: Bauland 891 m2 + 2226 m2 Wald

Zone de construction: R2

Indice d'utilisation: 0,5

Indice d'occupation: 40 %

Hauteur de construction jusqu'à la ligne de toiture: 8,50 m

Hauteur de construction jusqu'à la ligne de faîtage: 10,50 m

Parking: oui

Situation: très calme, ensoleillée

Vue: vue sur le lac

Ecoles: oui

Commerces: Gerra et Italie

Transports publics: 150 mètres

Distance jusqu'à l'autoroute: 5 km



Description



Ce terrain magnifiquement situé se trouve dans un endroit très calme sur la pente du village de Gerra-Gambarogno et offre une vue magnifique sur les montagnes et le lac Majeur.





L'accès au terrain se fait par une route secondaire qui mène au haut de Gerra Gambarogno.



Le terrain est très grand et se compose de 2226 m2 de forêt et de 891 m2 de terrain constructible dans la zone de construction semi-intensive R2, situé dans un quartier résidentiel calme. L'indice d'utilisation est de 0,4 et l'indice d'occupation de 40 %. Les hauteurs de construction sont de 8,50 m jusqu'à la ligne de toiture et de 10,50 m jusqu'à la ligne de faîtage. Il n'y a pas d'obligation de main-d'œuvre ou d'architecture. Le terrain est raccordé à l'eau, aux eaux usées et à l'électricité.



Il se trouve dans un environnement vallonné et pittoresque avec vue sur les montagnes environnantes et le lac Majeur.



Locarno se trouve à 20 km et en moins de 5 km, on atteint l'Italie voisine. Luino, à environ 15 km, est connu pour son marché hebdomadaire du mercredi après-midi, où l'on peut passer une belle journée au bord du lac.



Le terrain est facilement accessible en voiture. Le trajet jusqu'à l'autoroute A2 à Bellinzona-Sud et jusqu'à Locarno prend 25 minutes. À Gerra Gambarogno, il y a des écoles et un magasin. Im nahen Maccagno IT gibt es einen Supermarkt.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Aussichtslage mit Seeblick

Nähe Italien,

sehr große Grundstückfläche

einfache Bebauung



Ubiciazione



6576 Gerra Gambarogno, via Maggiolo

Region: Riviera del Gambarogno

Immobilie-Typ:

Bauparzelle 891m2

Waldparzelle: 2226 m2

Zone: R2 semi-intensive

Nutzung: 0,5

Belegung: 40 %

Traufhöhe: 8,50 m

Firsthöhe: 10,50 m

Parkplätze: ja

Lage: am Dorfrand

Aussicht: auf Berge und See

Schulen: Carasso/Bellinzona

Einkaufsmöglichkeiten: Italien oder Razzino

Öffentliche Verkehrsmittel: 150m

Autobahn-Entfernung: 20 km

Nachbarort-Entfernung: 20 km



Beschreibung der Immobilie



Dieses schöne Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Hanglage am Dorfrand von Gerra-Gambarogno mit schöner Aussicht auf die Berge und den Lago Maggiore.



Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine Nebenstrasse. Aufwärts in die obere Zone von Gerra-Gambarogno.



Das Grundstück ist sehr gross und besteht aus 2226 m2 Wald und 891m2 Bauparzelle in der Zone R2 semi-intensive. Die Nutzung beträgt 0,4 und die Belegung 40 %. Die Traufhöhe beträgt 8,50 m und die Firsthöhe 10,50 m. Alle Anschlüsse Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Es gibt keine Dienstbarkeiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Villen-Wohnsiedlung.



Das Grundstück liegt in einer Hügel- und Panoramalage mit Blick auf die umliegenden Berge und den Lago Maggiore.



Locarno ist in 20 km erreichbar und in weniger als 10 km erreicht man das nahe Italien. Luino ist ca. 15 km entfernt, wo es den bekannten wöchentlichen Mittwoch-Nachmittag-Markt gibt, wo man einen schönen Tag am See verbringen kann.



Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A2 nach Bellinzona-Süd und Locarno ist in 25 Minuten erreichbar. Die Schulen und ein Geschäft befinden sich in Gerra Gambarogno. In Maccagno IT gibt es einen Supermarkt.



Highlights



sehr ruhige und sonnige Aussichtslage mit Seeblick

großes Grundstück

in der Nähe von Italien