4 Locali, 129 m², 1. piano

**Neubauprojekt AURUM in Schiers**

Exklusive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit grosszügigem Balkon und wunderschöner Aussicht.

Das Neubauprojekt AURUM umfasst insgesamt 11 moderne 2.5- bis 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Erstwohnrecht, verteilt auf vier Stockwerke. Alle Etagen sind bequem über Lift und Treppenhaus erreichbar. Pro Geschoss stehen praktische Wasch- und Abstellräume zur Verfügung.

Die Architektur überzeugt durch eine moderne, hochwertige Bauweise mit klarer Formsprache und einer eleganten Holzfassade, die sich harmonisch in

die Umgebung einfügt. Grosszügige Terrassen, Balkone oder private Gartenbereiche erweitern den Wohnraum nach draussen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Liegenschaft gehören eine grosszügige Tiefgarage sowie Aussen- und

Besucherparkplätze.

Die abgebildeten Innenaufnahmen sind Visualisierungen.

Bezugsbereit: innert ca. 8 Wochen ab Beurkundung

**Exklusive 4.5-Zimmer-Neubauwohnung mit grosszügigem Balkon**

Diese stilvolle 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem grosszügigen Balkon, der den Wohnraum ideal nach draussen erweitert.

**Highlights**

* ca. 129 m² Wohnfläche
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Drei grosszügige Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Grosszügiger Balkonanteil
* Sitzplatz/Balkon ca. 38 m²
* Wasch-/Abstellraum auf dem Stockwerk (ca. 20 m², im Kaufpreis enthalten)

**Besonderer Vorteil**

Ein grosser Pluspunkt dieser Wohnung ist, dass sie aktuell noch individualisierbar ist. Sie haben derzeit noch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Folgende Elemente können aktuell noch individuell ausgewählt bzw. mitbestimmt werden:

* Parkettbeläge
* Massgefertigte Küche
* Badarmaturen

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur hochwertig, sondern auch ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt ist.

**Parkierung (optional)**

* Tiefgaragenstellplatz: CHF 35'000.–
* Aussenparkplatz: CHF 15'000.–

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und profitieren Sie von moderner Bauqualität, grosszügigem Wohnraum und einer

attraktiven Lage in Schiers.

Hinweis: Die Wohnung ist ausschliesslich als Erstwohnsitz nutzbar.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.aurum-schiers.ch

Für ergänzende Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

**Cullinan Capital AG**

**Hofstrasse 9**

**7243 Pany**

**+41 79 434 8181**

**aurum@cullinan-capital.ch**