3.5 Locali, 70 m², 2. piano

Un placement sûr dans une localisation stratégique à forte demande

Idéal pour un investissement ou pour y habiter, ce charmant 3.5 pièces d'une surface d'~ 70 m² est situé au 2ème étage d'un immeuble au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant.

Il comprend :
Un séjour-salle à manger lumineux avec un balcon Sud-Ouest d'~ 7 m²
Une cuisine pratique et fonctionnelle, agencée et équipée
Deux chambres confortables de 11 et 14.4 m²
Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
Une cave au sous-sol
Une place de parc extérieure (en sus du prix)

Il est actuellement loué. Etat locatif annuel net : CHF 17'400.-- et annuel brut : CHF 19'020.--.

Ascenseur dans l'immeuble.

Profitez d'un emplacement privilégié, au cœur de l'Ouest lausannois :

Transports :
- Arrêt de bus : à ~ 200 m
- Métro M1 : à ~ 450 m (liaison directe vers Lausanne-Flon)
- Accès rapide aux axes autoroutiers : RN 9 et RN 1 à ~ 5 km – sortie Crissier (axe Lausanne, Genève, Yverdon, Berne)

Commerces :
- Supermarchés (Migros, Coop, Denner) à quelques minutes
- Commerces de proximité, restaurants et services variés

Écoles & universités :
- à ~ 1 km de l'EPFL et de l'UNIL avec des liaisons efficaces en transports publics, à vélo ou en voiture
- Écoles et structures d'accueil pour enfants à ~ 500 m

Opportunité à ne pas laisser passer.