8 Locali, 326 m², 4. piano

ZU VERKAUFEN IN MINUSIO - moderne Zweifamilienvilla mit SeeblickIn Minusio steht eine Zweifamilienvilla zum Verkauf, die sich durch zeitgenössisches Design, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage auszeichnet. Sie bietet einen herrlichen Blick auf den Lago Maggiore und verleiht der Immobilie einen besonderen Hauch von Exklusivität und Klasse.Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage und profitiert sowohl im Sommer als auch im Winter von einer hervorragenden Ausrichtung. Die Nähe zum See und zum Bahnhof von Minusio (15 Minuten zu Fuss) garantiert eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die wichtigsten Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen: ein Supermarkt ist nur 4 Minuten zu Fuss entfernt, Primar- und Mittelschulen liegen 8 Minuten entfernt und die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die eine repräsentative Residenz in einer der begehrtesten Gegenden des Tessins suchen - ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität schätzen.Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die auf Komfort, Privatsphäre und Vielseitigkeit ausgelegt sind.Im ersten Stock befindet sich eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal als ZWEITWOHNUNG, die sich durch helle Räume, eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre auszeichnet, die zum Entspannen einlädt. Sie setzt sich wie folgt zusammen:

• Eingangsbereich;
• Geräumiges Badezimmer mit Dusche;
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad;
• Zweites Schlafzimmer;
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und zum privaten Garten, mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore;
• Moderne, zum Wohnzimmer hin offene Küche.

In den oberen Etagen erstreckt sich die 4,5-Zimmer-Eigentümerwohnung. Die geräumigen Innenräume öffnen sich zu einem grosszügigen Panoramabalkon im obersten Stockwerk (Dachgeschoss), der sich perfekt für Momente der Entspannung und Geselligkeit eignet und durch einen Whirlpool mit bezauberndem Seeblick sowie eine Aussenküche mit Holzkamin bereichert wird. Hier verschmelzen Komfort und Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, bei dem jedes Detail mit Sorgfalt gestaltet wurde.Alle Etagen der Wohnung sind direkt mit dem Aufzug erreichbar und sind wie folgt aufgeteilt:Im Erdgeschoss:

• Grosse Garage (3 Autos), ausgestattet mit Ladestation für Elektroautos;
• Fitnessraum;
• Waschküche;
• Technikraum (Erdwärmepumpe; Sonnenkollektoren);
• Treppenhaus und Zugang zum Aufzug;
• Klimatisierter Weinkeller.

Im zweiten Stock (Schlafbereich):

• Eingangshalle/Flur mit grossen Einbauschränken;
• Hauptschlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer, modernem, halboffenem Hauptbadezimmer und privatem Wellnessbereich (Sauna, Dampfbad, Entspannungsbereich) mit Zugang zur überdachten Terrasse;
• Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad;

Im dritten Stock (Wohnbereich):

• Flur mit geräumigen Einbauschränken, Aufzugausgang, Treppenhaus;
• Gästetoilette (WC/Waschbecken);
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Lago Maggiore;
• Moderne Küche (Poliform, Modell Varenna) mit hochwertiger Ausstattung, offen zum hellen Wohnzimmer hin.

Dachgeschoss:

• Räumliches und helles Studio mit Zugang zur weitläufigen Terrasse;
• Badezimmer mit Dusche;
• Grosse, zur Hälfte überdachte Terrasse mit Aussenküche und Holzofen, Whirlpool und einem atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore.

Die moderne Architektur, die grossen Glasflächen und die Harmonie zwischen Innen- und Aussenbereich machen diese Immobilie zu einer idealen Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Investition. Abgerundet wird der Wert der Immobilie durch die CECE-Zertifizierung, die hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.WEITERE INFORMATIONEN:

• Die Hauptwohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche (Wohnräume + Nebenräume ohne Balkone) von 334,30 m² und kann als HAUPTWOHNUNG genutzt werden;
• Die 3,5-Zimmer-Wohnung hat eine Bruttowohnfläche (Wohnräume + Nebenräume ohne Balkone) von 125,12 m² und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden;
• Energieausweis CECE;
• Gesteuertes Lüftungssystem;
• Zentrale Staubsauganlage.