6.5 Locali

Living a le privilège de vous présenter une Villa individuelle unique au centre d'un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes à pied du Lac Léman. Entourée de Villas de caractère, lovée dans un écrin de verdure, le dégagement de son jardin offre vue et prolongement au-delà de son périmètre.

Érigée de plain-pied, la Villa s'est muée au fil du temps pour offrir aujourd'hui une surface de 198 m2. D'un accès parfaitement aisé, la Villa est sécurisée par un portail et une délimitation naturelle. Son splendide jardin, mêlé notamment de palmiers et de pins, entoure les terrasses en granit et offre quiétude et détente. Son énergie douce, son ensoleillement maximal et son caractère extrêmement privatif lui confèrent authenticité et tradition. Sa piscine en carrelage blanc, ainsi que son jacuzzi à la vue fantastique sont incontournables dans cette composition "maison et jardin" absolument harmonieuse.

Un accès par portail automatique permet d'entrer dans la propriété et d'y garer plusieurs véhicules à l'extérieur ou dans le garage. Son accès de plain-pied précède un hall desservant le living cuisine salle à manger totalisant 60 m2, entièrement ouvert sur le jardin. Un bureau, chambre d'amis ou cabinet thérapeutique avec wc lavabo se détache sur la droite de la Villa. Il s'ensuit 2 chambres, puis une 3ème avec accès à une très large salle de bain douche wc. L'accès à la grande salle de bain est également destiné aux deux précédentes chambres. Une buanderie complète l'organisation de la partie eau. La distribution du sous-sol est composée d'une large cave et de locaux techniques. Enfin, une pièce totalement indépendante est à disposition de futures activités professionnelles, créatrices ou de détente.

Living avec cheminée centrale                                    
Cuisine ouverte                                                              
4 Chambres                                                                  
1 Local bureau indépendant

Surface de la Villa : 198 m2
Surface de la Parcelle : 1'638 m2
Surface du Jardin : 1'418 m2
Surface du Garage : 22 m2
Volume : 1'060 m3

Piscine extérieur 8 m x 4 x - Profondeur maximale 1.50 m
Jacuzzi extérieur
Chauffage central : Gaz

Année de construction : 1959                                          
Rénovations de 2010 à 2024                                           
Peintures refaites en 2026                                               
Entretien cheminée et chaudière effectué                         
Entretien complet du jardin effectué                                                                                

Achat en résidence principale ou secondaire               
(achat en résidence secondaire soumis à autorisation si acheteur étranger)
Taux d'imposition : 66,5 %
www.villeneuve.ch                          

La Villa est un bien absolument rare et unique

Mandat exclusif Living courtage & services                      

Ce document n'a aucune valeur contractuelle