4.5 Locali, 172 m²

**Wir bieten 2 Maisonette-Attikawohnungen**

**Die Erdgeschoss-Maisonette Wohnung und die Attika-Maisonette Wohnungen sind altersgerecht mit internem Lift**

Trotz Naturnähe sind Lenzburg, Aarau und Zürich schnell und gut mit der ÖV erreichbar. Der Autobahnanschluss Lenzburg ist in 4 Minuten entfernt.

In der heutigen Zeit ist die Erholung und der Zugang zur Natur enorm Wertvoll. Die Überbauung "Wohnen am Bach" liegt in einem ländlichen Dorf. Die nahegelegenen Hügel Herrliberg, Rietberg und der Esterliturm verleiten zu Spaziergängen und Fahrradtouren. Ebenso liegt der Hallwilersee für eine Abkühlung im Sommer in der nähe.

Das Gebäude mit den 3 Einfamilienhausteilen und den 2 Attikas sind nach Süden ausgerichtet. Somit haben Sie Sonne von morgens bis abends.

In der gemeinsamen Tiefgarage befinden sich 10 Parkplätze.

**Attika-Maisonette-Wohnungen - 4½ Zimmer**

Obergeschoss:

Ein grosszügiger Eingang empfängt Sie beim Treppenhaus. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, als Büro oder Gästezimmer. Der abgetrennte Elternbereich mit ruhigem Schlafzimmer, einem grosszügigen Ankleideraum und einem Bad bietet einen Ort der Privatsphäre.

Attika:

Über die interne Treppe oder den Lift gelangen Sie in das lichtdurchflutete Attikageschoss. Die grossen Fensterfronten im Wohn und Essbereich sorgen für eine gemütliche Atmosphäre mit herrlichem Ausblick in die grüne Umgebung. Ein weiteres Zimmer sowie eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche und WC befindet sich auf dieser Etage. Die offene Küche kann mit einem Budget von Fr. 30'000.- nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die grosszügige Sonnenterasse verbinden die naturnahe Umgebung fliessend mit den Innenräumen und lädt zum Verweilen ein. Ein geräumiger, trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum befindet sich im Untergeschoss.

**Das Gebäude wird mit einer PV-Anlage und einem Management für Elektrofahrzeuge ausgestattet.**

Der Innenausbau kann mitbestimmt werden. Änderungen am inneren Grundriss sind teilweise möglich.

Baustart je nach Baubewilligung ca. Juli 2026 Bezugstermin ca. Dezember 2027

Attikas ab 1'350'000.-- (TG-Parkplatz St 35'000.--)