5.5 Locali, 165 m²

Beschreibung auf Deutsch nachstehend (nach italienisch)
------------
Nel cuore del Malcantone proponiamo una rara opportunità immobiliare. Questa casa unifamiliare indipendente di 5.5 locali (licenza edilizia 2011, primo ingresso 2012) se trova nel comune di Lema (ex Curio) e unisce comfort moderno e sostenibilità ambientale. Viene venduta al prezzo eccezionale di CHF 955'000, nettamente al valore di mercato e meno alle valutazioni edoniche (fino a CHF 1'210'000). Un grande vantaggio economico: previo accordo bancario, è possibile rilevare l'ipoteca SARON estremamente vantaggiosa all'attuale 0.71% con scadenza a settembre 2029. Il Comune ha espresso preavviso favorevole per l'uso come residenza secondaria; il cambiamento di destinazione deve quindi essere richiesto formalmente. La consegna della casa è prevista per inizio/metà dicembre 2026. Tutti gli spazi e la disposizione dei locali sono visibili in dettaglio nelle planimetrie disponibili.
Caratteristiche & Punti di forza
• Collegamenti ideali: A soli 2 minuti a piedi dai trasporti pubblici e a 50 metri dalla fermata dello scuolabus.
• Spazio e superficie: 165 m² di superficie abitabile netta su un fondo di 482 m².
• Disposizione interna: 5.5 locali luminosi, 3 bagni (2 con doccia, 1 con esclusiva vasca idromassaggio).
• Natura incontaminata: Posizione indipendente con vista imprendibile direttamente sul bosco.
• Efficienza energetica: Moderna pompa di calore, impianto fotovoltaico privato e riscaldamento a pavimento in tutta la casa.
• Tecnologia & Sicurezza: Tapparelle elettriche nella zona giorno e sistema di allarme integrato.
• Mobilità: Stazione di ricarica per auto elettriche e quattro posti auto riservati

-----------
Im malerischen Malcantone erwartet Sie eine seltene Gelegenheit. Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Baubewilligung 2011, Erstbezug 2012) in der neu fusionierten Gemeinde Lema (ehemals Curio) verbindet moderne Wohnkultur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Der Verkaufspreis von CHF 955'000 liegt beim aktuellen Marktpreis jedoch deutlich unter den hedonischen Schätzungen (bis CHF 1'210'000). Ein enormer finanzieller Vorteil: Bei Bankzustimmung kann die äusserst attraktive SARON-Hypothek zu aktuell 0.71 % (Laufzeit bis September 2029) übernommen werden. Ein möglicher Zweitwohnsitzstatus wurde von der Gemeinde gutgeheissen, dh eine Nutzungsänderung muss beantragt werden . Die Übergabe ist für Anfang/Mitte Dezember 2026 geplant. Alle Räume und die Raumaufteilung sind detailliert in den Grundrissplänen ersichtlich.
Ausstattung & Highlights
• Perfekte Lage: Nur 2 Gehminuten vom öffentlichen Verkehr (ÖV) und 50 Meter von der Schulbushaltestelle entfernt.
• Raumangebot: 165 m² Nettowohnfläche auf einem 482 m² grossen Grundstück.
• Wohnkomfort: 5.5 helle Zimmer, 3 Badezimmer (2 mit Dusche, 1 mit exklusiver Massagebadewanne).
• Natur pur: Freistehende Lage mit unverbaubarer Sicht direkt auf den angrenzenden Wald.
• Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpe, eigene Photovoltaikanlage und Fussbodenheizung im ganzen Haus.
• Technik & Sicherheit: Elektrische Fensterstoren im Wohnzimmerbereich, integrierte Alarmanlage.
• Mobilität: Eigene Ladestation für Elektroautos sowie vier eigene Parkplätze direkt am Haus.