4.5 Locali

?? **Mit dem Kauf jedes einzelnen Hauses ist ein brandneues Hyundai i20 (Modell 2026) inklusive!** ??

Die Häuser befinden sich in einem der begehrtesten Viertel von Roveredo und bieten ein modernes, funktionales Design. Die beiden Häuser sind Zwillinge und unterscheiden sich nur in der Größe der jeweiligen Gärten.

**ERDGESCHOSS:**

* Großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* High-End-Küche mit V-ZUG-Geräten (Backofen, Induktion, Geschirrspüler).
* Liebherr-Kühlschrank mit 4 Schubladen und Eisfach.
* Arbeitsplatte und Beläge aus widerstandsfähigem und eleganntem Quarz.
* Modernes Badezimmer mit "Schiefer-Effekt"-Dusche und LED-Beleuchtung.
* Praktischer Abstellraum.
* Außenbereich mit Pflaster und privatem Geräteraum.

**ERSTER STOCK:**

* Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.
* Zwei geräumige Einzelzimmer.
* Privater Balkon.
* Zweites Badezimmer mit Fenster und weißer Acryl-Badewanne.
* Design-Chrom-Finish und integriertes Waschbecken in White-Tech.

**UNTERGESCHOSS (-1):**

* Wäscheraum mit weißem Marmorwaschbecken.
* Technikraum mit Wärmepumpe.
* Großer, anpassbarer Raum für Hobbys, Leidenschaften oder Smart-Working.

**DETAILS:**

* ?? **Auto im Geschenk: Ein Hyundai i20 (Modell 2026) ist für jedes gekaufte Haus inklusive.**
* 2 Parkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) sind im Preis inbegriffen.
* High-End-Alu/PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung.
* Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Klimaanlagen.
* Möglichkeit, die bevorzugte Bodenbelagsart zu wählen (im Verkaufspreis inbegriffen).

**DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES B:**

* Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²
* Erster Stock: 80 m² / SPc: 72 m²
* Gesamte SPc-Fläche: 137 m²
* Untergeschoss: 46,5 m²
* Terrasse: 9,9 m²
* Balkon: 2,1 m²
* Garten: 68 m²
* Äußerer Abstellraum: 5,2 m² / SPc: 4 m²

**DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES C:**

* Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²
* Erster Stock: 80 m² / SPc: 72 m²
* Gesamte SPc-Fläche: 137 m²
* Untergeschoss: 46,5 m²
* Terrasse: 9,9 m²
* Balkon: 2,1 m²
* Garten: 87 m²
* Äußerer Abstellraum: 4,8 m² / SPc: 3,5 m²

**INVESTITIONSDetails UND PREISE:**

**HAUS B**

**CHF 1'040'000** (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000 und **einem Hyundai i20 von 2026 als Geschenk**).

* Verkaufsfläche: 188,22 m².
* Preis pro Quadratmeter: CHF 5'525 / m².

**HAUS C**

**CHF 1'050'000** (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000 und **einem Hyundai i20 von 2026 als Geschenk**).

* Verkaufsfläche: 189,90 m².
* Preis pro Quadratmeter: CHF 5'529 / m².

Die Verkaufsfläche wurde unter Anwendung der folgenden Koeffizienten berechnet:

* Wohnfläche (Erdgeschoss und erster Stock): 100%
* Untergeschoss (Keller und Technikräume): 50%
* Außenflächen, Balkone und Außenabstellräume: 50%
* Gärten: 10%

**ERWARTETES ÜBERGABEDATUM:** **August 2026.**