7.5 Locali, 250 m²

Im Grünen von **Figino**, in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, bieten wir eine Villa mit **zwei Wohnungen (2,5 Zimmer und 4,5 Zimmer)** an, die in einem großen privaten Park direkt am Waldrand liegt und eine schöne Aussicht auf die umliegenden Hügel bietet.

Das Anwesen eignet sich ideal als:

Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz / Doppelhaushälfte / Investition mit eigenem Apartment

**VERTEILUNG DES ANWESENS:**

**Erdgeschoss (ca. 150 m²):**

**Mögliches eigenes Apartment mit 2,5 Zimmern und direktem Zugang zum Garten**

• Eingangshalle

• Großes Badezimmer

• Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• Raum, der als Küche vorbereitet ist (derzeit als Studio genutzt)

• Direkter Zugang zum Garten

**Zusätzliche Räume im Erdgeschoss:**

• Doppelgarage

• Hobbyraum

• Heizraum

• Waschküche

• Schutzraum

Eine perfekte Lösung für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung.

**1. Obergeschoss (ca. 150 m²)**

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

• Großer Wohnbereich mit offener Küche

• Balkon mit freier Aussicht auf die Umgebung

Helle, gut belichtete Räume mit einer luftigen und ruhigen Atmosphäre.

**AUßENBEREICHE**

• Privater Park, der an einen schönen Wald grenzt, mit Möglichkeit für einen Garten und Außenaktivitäten

• Große Terrasse mit Grillmöglichkeit

• Flacher Vorgarten

• Freie Aussicht auf die Hügel

• Ruhige und Wohnlage

• See, der zu Fuß erreichbar ist

**Parkplätze:**

• 2 Plätze in der Garage + 5 Plätze außen

**TECHNOLOGIE & NACHHALTIGKEIT**

• Heizung mit Wärmepumpe

• Thermische Solaranlage

• Photovoltaikanlage

Ein Haus, das auf Energieeffizienz und geringe Betriebskosten ausgerichtet ist.

**HAUPTDATEN**

• Grundstücksfläche: 995 m²

• Fläche pro Etage: ca. 150 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²

• Preis: CHF 1'500'000.–

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

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