15 Locali, 343 m²

Gemischt genutztes, renoviertes Gebäude mit einem Bruttorendement von 8,2 % – La Chaux-de-Fonds - Preis: CHF 1'100'000.-

Das Gebäude liegt nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und dem Pod sowie 8 Minuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem zentralen und gefragten Stadtteil von La Chaux-de-Fonds.

Das Gebäude besteht aus:

* einem Café im Erdgeschoss,
* sowie einer 10-Zimmer-Wohnung, die als möblierte Wohngemeinschaft in den oberen Stockwerken genutzt wird.

Das gesamte Gebäude wurde 2026 größtenteils renoviert und bietet eine sofort rentable Nutzung.
Aktuelle Mieteinnahmen

* Café vermietet: CHF 1'700.– / Monat
* Möblierte Wohngemeinschaft: CHF 5'900.– / Monat

Bruttorendement: 8,2 %

Das Konzept der möblierten Wohngemeinschaft für Pendler ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Mieteinnahmen und entspricht einer hohen lokalen Nachfrage. Die Wohnung ist vollständig vermietet.
Arbeiten Appart-Hotel / Wohngemeinschaft

* Neue Küche 2026
* 3 Badezimmer und 3 Toiletten 2026 erstellt
* Velux ersetzt
* Neue Fußböden
* Vollständige Streicharbeiten an Wänden, Decken und Holzteilen
* Ersetzen der Steckdosen und Schalter
* Schlösser ersetzt
* Wohnung vollständig möbliert und dekoriert 2026

Arbeiten am Gebäude:

* Heizung ersetzt 2012
* Neuer, sparsamer Brenner 2026
* Anpassung an die Wasser- und Heizungsnormen
* Überprüfung OIBT und Anpassung an die elektrischen Normen 2026
* Installation eines WLAN-Netzes für das gesamte Gebäude
* Intelligente Thermostatventile
* Fassade renoviert 2018
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt 2018
* Renovierung der Gemeinschaftsräume 2026

Ein schlüsselfertiges Objekt, ideal für Investoren, die suchen:

* ein attraktives Rendite
* eine begrenzte Vakanz
* ein renoviertes Gebäude
* eine bereits laufende Nutzung