6 Locali, 145 m²
Tipo di immobile
Casa
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 670'000
3360 Herzogenbuchsee
Indirizzo copiato
Online da una settimana
Dati principali
Online da una settimana
Tipo di immobile
Casa
Locale
6
Numero di piani
non disponibile
Superficie abitabile
145 m²
Anno di costruzione
1835
Anno di ristrutturazione
2021
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
184 m²
Appartamenti
2
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 670'000
Esclusivo su Comparis:
Quanto pagano i vicini?
Standard di costruzione
Appartamenti
Descrizione
Renditeobjekt in Herzogenbuchsee
Dieses charmante Reihenhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag dar und wurde im Jahr 2021 saniert. Die Liegenschaft umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch die Kombination aus historischem Charakter, modernem Ausbaustandard und stabilem Renditepotenzial. Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen überzeugen:
Wohnen mit Charakter und modernem Ausbaustandard
- Historisches Reihenhaus mit umfassender Sanierung im Jahr 2021
- Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche
- Moderne Küchen- und Badezimmerausstattungen in beiden Wohnungen
- 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit praktischem Grundriss
- 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss mit grosszügigem Wohngefühl über zwei Ebenen
- Beide Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen
- Eigenständige Zugängen für beide Wohnungen vorhanden
- Gartenhaus mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Umschwung mit Aufenthaltsmöglichkeiten im Aussenbereich
- Ruhige Wohnlage in Herzogenbuchsee
- Keine eigenen Parkplätze
Bruttorendite
Kaufpreis: CHF 670'000.00 / Mieteinnahmen Brutto = CHF 33'600.00 = Bruttorendite: ca. 5.01 %
Beispiel Eigenkapitalrendite (vereinfacht & indikativ)
Annahmen:
Kaufpreis: CHF 670'000.00
Eigenkapital (25 %): CHF 167'500.00
Fremdkapital / Hypothek (75 %): CHF 502'500.00
Kaufnebenkosten: ca. CHF 15'000.00
Jährliche Hypothekarkosten von 1.50 %: ca. CHF 7'500.00
Nettomietertrag: CHF 27'600.00
Unterhalt/Instandhaltung/Leerstand: 15 % vom Nettomietertrag: CHF 4'140.00
Berechnung:
Jahresnettomietertrag: CHF 27'600.00
Cashflow nach Zinskosten/Nebenkosten: ca. CHF 15'960.00
Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 8.7 % vor Steuern.
Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Herzogenbuchsee sowie die bereits vermieteten Einheiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem charmanten Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Kosten und Gebühren
Handänderung/Notariatskosten:
z.L. Käuferschaft
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Visualizzazioni totali della pagina
99
Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
Questo annuncio
Posizione
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteCaratteristiche
Cubatura
650 m³
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