7.5 Locali, 189 m²

**DAS BESONDERE**
- Sonnige und ruhige Wohnlage
- Traumhafte, unverbaubare Weitsicht
- Viel Potenzial dank An- und/oder Ausbaumöglichkeiten
- Für gemütliche Stunden - Innen- und Aussencheminée
- Äusserst gepflegte Liegenschaft in sehr gutem Zustand

**DIE LAGE**
- Ruhige Familienlage in der Sackgasse kaum Durchgangsverkehr, viel Privatsphäre und ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld für Kinder
- Sonnige Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über das Wynental
- Zentrale Wohnlage im Wynental mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in kurzer Distanz sowie guter Erreichbarkeit Richtung Aarau und Zürich

**DER GRUNDRISS**
Erdgeschoss
- Entrée mit Einbauschrank
- Offene Küche mit Sitzplatz
- Grosses Wohnzimmer mit Fernsehecke
- Büro/Gästezimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss
- Grosses Duschbad für die Familie
- 2 Schlafzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit grossem Kleiderschrank
- 1 Reduit/Ankleide

Dachgeschoss
- nicht ausgebaut

Untergeschoss
- Vorraum/Technik/Waschen
- Beheiztes Büro/Gästezimmer mit Zugang zum Luftschutzkeller
- Beheizte Werkstatt
- Separater Eingang mit Entrée mit Dusche

Aussenbereich
- Gedeckter Sitzplatz direkt angrenzend an die Küche
- Grosser Schopf
- Pergola-Sitzplatz
- Balkon
- Gemüsegarten
- Rasenflächen und Stauden

Parkierung
- 1x Garage
- 1x Carport
- ca. 3 Aussenparkplätze

**DER INNENAUSBAU**
- Helle und grosszügige Wohnräume
- Moderne, offene Küche mit Sitzplatz
- Gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée
- Modernes Badezimmer mit zeitlosem Ausbau
- Vielseitig nutzbare, beheizte Räume im Untergeschoss

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'350'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung gern an. Frau Jana Niedermann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.