6.5 Locali, 147 m², pianterreno

Ein Zufluchtsort für die Familie:
In absoluter Ruhe in einer Wohnstrasse in Granges-près-Marnand gelegen, besticht dieses elegante, 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus durch grosszügige Räumlichkeiten, bemerkenswerte Helligkeit und eine privilegierte Wohnumgebung.
Das 2006 auf einem schönen Grundstück von ca. 900 m² errichtete und 2012 geschmackvoll erweiterte Anwesen bietet eine grosszügige, durchgehende Wohnfläche mit harmonisch aufgeteilten Räumen: offene Küche, einladender Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und ein durch einen Holzofen verzauberter Ruhebereich. Die Terrasse und der Garten sind grosszügig in die Anlage integriert und schaffen so eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und integrierter Waschküche, ein Schlafzimmer oder Büro sowie ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dank der besonders flexiblen Raumaufteilung ist es durchaus möglich, im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, das den Bedürfnissen einer Grossfamilie, eines Arbeitsplatzes oder eines barrierefreien Wohnens gerecht wird.

Stockwerk:

Drei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Keller:

Eine grosse Weinkeller und ein Technikraum ergänzen die Abstellräume.
Das Haus bietet ein grosses Potenzial für Umbauten, insbesondere durch die Modernisierung der Innenräume, was die bestehenden Räumlichkeiten noch weiter aufwerten und das Haus an die höchsten zeitgenössischen Standards anpassen würde. Als Beispiele sind in der Anzeige Projektionsfotos nach der Renovierung enthalten, damit Sie sich verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten vorstellen können.

Die Villa entspricht auf der technischen Seite den heutigen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz mit einer Wärmepumpenheizung, die mit Erdwärme betrieben wird, vier Aussenparkplätzen und einem überdachten Parkplatz.

Aussen bietet der pflegeleichte Garten mit Pool und die grosszügige Terrasse den idealen Rahmen, um einen wahren Ort der Entspannung und Geselligkeit zu schaffen.
Eine seltene Immobilie, die Ruhe, Potenzial und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten vereint und ideal für Käufer ist, die ein Objekt suchen, das sie in einer privilegierten Umgebung nach ihren Wünschen gestalten können.

Granges-près-Marnand: Ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und Bequemlichkeit:
Granges-près-Marnand, eine dynamische Gemeinde im Waadtländer Broyegebiet, bietet ein ruhiges Wohnumfeld und ist gleichzeitig hervorragend an die grossen regionalen Wirtschaftszentren angebunden. Eingebettet zwischen Payerne, Moudon und Lucens, besticht die Gemeinde durch ihre gemütliche Dorfatmosphäre, ihre lokalen Geschäfte, ihre Schulen und ihre gut erschlossene Bahnstation der SBB, die in weniger als einer Stunde nach Lausanne und Fribourg führt.
Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Spazierwege in der Landschaft, die Velowege und die nahe Broye-Ufer. Hier lebt man in einer grünen und ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.

Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und alle, die in der Nähe der Stadtzentren ein echtes Gefühl von Raum und Ruhe suchen. Ausserdem ist die Villa weniger als 5 Minuten von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und 10 Minuten von der Autobahn. Diese Immobilie bietet somit die perfekte Wohnumgebung für Familien, die Komfort und Ruhe suchen.