5.5 Locali, 150 m²

La vente concerne un immeuble traversant de la Grand’Rue de Villeneuve comprenant 3 logements, 1 garage-box et 1 local intérieur. Il se démarque par un entretien régulier (chaudière remplacée en 2023) et un emplacement idéal au cœur du bourg avec accès rapide à toutes les commodités.

Au rez se trouvent des caves, le local chaufferie (avec petit local annexe), un local intérieur/espace bricolage d’environ 10 m2 et un garage-box avec porte coulissante automatique.

Le premier étage est constitué de deux 1,5 pièces. Celui côté lac, loué actuellement meublé fr. 920.-/mens., se démarque par une utilisation optimale du volume à disposition (rénovation totale en 2010) avec une cuisine en L attrayante, des espaces de rangements intégrés dans le petit hall d’entrée, une salle de douche, un WC séparé et une petite terrasse orientée ouest. L’autre 1,5 pièce côté Grand’Rue, loué meublé fr. 730.-/mens., possède un espace cuisine habitable et salle de douche-WC partiellement séparés d’une grande chambre.

L’entrée du dernier appartement, un duplex de 3,5 pièces (rénovation totale en 2009) occupant le deuxième niveau et les combles, se fait par un demi-étage supplémentaire depuis le palier du premier. Cet appartement d’environ 100 m2, loué fr. 2’157.-/mens (garage-box, fr. 190.-/mens. inclus) jusqu’au 15 octobre 2026, libre ensuite, se distingue par sa position dominante et ses aménagements. Au premier niveau se trouvent deux chambres (env. 16 m2 et 24 m2), dont une avec un WC privé, séparées par une salle d’eau de belle taille avec baignoire d’angle. Au deuxième niveau : grand volume séjour ouvert sur une cuisine très fonctionnelle (avec ilot central) en matériaux de première qualité donnant sur une terrasse privative orienté à l’ouest. Une mezzanine complète encore cet espace de vie très lumineux.

Cet immeuble est parfaitement adapté à une jeune famille cherchant un lieu de vie proche de toutes les commodités et qui pourrait compter sur des revenus locatifs accessoires. Il conviendrait également à un investisseur cherchant une opportunité sécurisante avec un immeuble bien entretenu et un revenu locatif déjà intéressant pouvant être légèrement augmenté à terme.