7.5 Locali, 190 m²

**EINLADUNG ZUR BESICHTIGUNG:**

**A) Samstag, 13. Juni 2026:**

**Termin 1: 11.00 - 12.00**

**Termin 2: 12.00 - 13.00**

**B) Samstag, 20. Juni 20.Juni 2026:**

**Termin 1: 11.00 - 12.00**

**Termin 2: 12.00 - 13.00**

**Bitte Anmeldung per e.mail: info@epimmobilien Vielen Dank!**

**Ich freue mich auf Ihren Besuch - es lohnt sich!**

Willkommen in diesem gepflegten und grosszügigen Doppelreinfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG an der der Büetigenstrasse 23 in Busswil (Gemeinde Lyss) .Das 1995 erbaute und zuletzt 2021 renovierte Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von 190 m² auf 3 Stockwerken und bietet Platz für ein

Generationenwohnen in ruhiger Lage.

Wie auf den Bildern zu erkennen ist, präsentiert sich das Haus mit einer gepflegten weissen Fassade, charakteristischen roten Fensterläden und einem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich, Holzbrücke und üppigem Pflanzenbewuchs – ein wahres Idyll für Naturliebhaber.

_Das Haus bietet folgende Ausstattungsmerkmale:_

* **5,5 Zimmer** (EG und 1.OG)
* **2 Zimmer**(UG) Einliegerwohnung mit sep.Eingang nord
* **3 Badezimmer** für maximalen Komfort
* **Balkon** mit Aussicht auf den idylischen Garten mit Seerosenteich
* **Garage und 3 Aussenparkplätze**für bequemes Abstellen
* **Kamin** für gemütliche Abende im EG
* **Geschirrspüler** und Kabel-TV inklusive
* **Besonders geeignet für ein "Generationenwohnen"** **mit 1-2 Elternteile - Dank der 2-Zimmer-Eiinliegerwohnung im UG**
* **mit sep. Hauseingang nord**
* **Grundstücksfläche** von 444 m²
* **Wohnfläche**190m2
* **Kubatur** von 972 m³
* **Hohe Lebensqualtät garantiert*

Die Lage ist **ruhig** und sonnig – im Sommer geniesst das Haus viel Sonnenlicht, und dank der hervorragenden Lage ist es sowohl tagsüber als auch nachts angenehm still.

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer kinderfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung. Der **Coop-Supermarkt** ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, der **Bahnhof Busswil BE** in 15 Gehminuten. Weitere Dienstleistungen wie die **Ms Dental AG** sind ebenfalls in der Nähe. Ein Fluss befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu Spaziergängen ein.

Dieses charmante Doppeleinfamillienhaus mit der 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG vereint Wohnkomfort, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für ein Generationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einzigartige Anwesen im beschaulichen Ortsteil Busswl (Politische Gemeinde Lyss).

Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per e.mail: info@epimmobilien.ch

**Hinweis:** Beim ausgeschrebenen Verkaufspreis handelt es ich um einen

Richtpreis - und ist verhandelbar nach Vorliegen eines Bank-Finanzierungs-

nachweises.

**Leitbild:**

EP IMMOBILIEN - Ihr Partner für Immobilienfragen für Junge Familien

und ältere Personen- mit Kompetenz und Herz seit 20 Jahren

PS. Mehr Infos siehe Verkaufsdokumenation im Anhang!