6.5 Locali, 180 m²

Située dans un environnement privilégié à Vuisternens-devant-Romont, cette magnifique villa individuelle de standing bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, alliant tranquillité, ensoleillement optimal et proximité immédiate des commodités et centres urbains.Érigée sur une parcelle soigneusement aménagée, la propriété offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante et les paysages fribourgeois. Ses généreux espaces de vie, baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, créent une atmosphère élégante et chaleureuse.Conçue avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, cette villa répond aux exigences les plus élevées en matière de confort et de bien-être. Les espaces extérieurs invitent à la détente et permettent de profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel.Sa situation stratégique permet de rejoindre rapidement Bulle et Vevey, ainsi que les principaux axes de communication, offrant un équilibre idéal entre vie paisible à la campagne et accessibilité.Une propriété rare qui séduira les amateurs de confort, d'intimité et de vues dégagées.Dossier complet sur demande avec coordonnées complètesDistributionSous-sol

• Garage double : 51 m²


• Hall d&[hash]39;entrée : 18,7 m²


• Cave : 6,5 m²


• Buanderie : 7 m²


• Local technique : 6,5 m²


• Escalier communiquant avec le rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

• Cuisine de 12,7 m² avec accès au balcon de 17 m²


• Grande pièce de vie salon / séjour de 43,2 m²


• Hall d&[hash]39;entrée et de distribution : 13,7 m²


• WC visiteurs


• 1 chambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d&[hash]39;amis


• Escalier communiquant avec le sous-sol et l&[hash]39;étage

Étage

• Chambre parentale avec salle de bains privative, totalisant 28,2 m²


• 3 chambres enfants


• Salle de douche


• Revêtement de sol en parquet

Espaces extérieurs

• Balcon : 17 m²


• Terrasse couverte sur dalle en béton permettant l&[hash]39;installation d&[hash]39;une véranda chauffée


• Cerisiers, pommiers et arbustes d&[hash]39;ornement

Atouts

• Villa individuelle répartie sur trois niveaux -


• Orientation plein sud avec vue panoramique


• Construction de 2011


• Peinture intérieure et façades extérieures 2022


• Ouvrage en sous-sol réalisé en béton armé, murs en briques de terre cuite et isolation périphérique


• Étage en briques avec isolation périphérique de 14 cm


• Fenêtres à double vitrage avec cadres bois-aluminium


• Isolation de toiture sous chevrons de 18 cm


• Chauffage par pompe à chaleur avec sonde géothermique ; dernière révision effectuée à l&[hash]39;automne 2025 par Thermogamma Suisse AG


• Sous-sol chauffé, à l&[hash]39;exception de la cave et du garage double


• Cuisine en bois massif de merisier


• Électroménager de marques Zug et Miele


• Lave-vaisselle d&[hash]39;origine Versco


• Plaque vitrocéramique remplacée en mars 2021


• Poêle suédois


• Stores électriques


• Galetas offrant un important volume de stockage


• Aspirateur central