311 m²

Mit dem bewilligten Erweiterungsprojekt an der Rorschacherstrasse 171 in
St. Gallen entsteht ein modernes und renditeorientiertes Mehrfamilienhaus
mit insgesamt elf Wohneinheiten. Das Projekt kombiniert eine effiziente
Wohnraumgestaltung mit einer zeitgemässen Architektur und richtet sich an
die anhaltend hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum im urbanen
Umfeld.

Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Fläche von rund 394 m² auf einem
Grundstück mit einer Fläche von ca. 311 m². Geplant sind zehn funktional
konzipierte 1.5 Zimmer Wohnungen mit jeweils rund 33 m² Wohnfläche
sowie eine attraktive Dachwohnung mit ca. 64 m².

Die Wohnungen verfügen über moderne und effizient gestaltete Grundrisse
mit offenem Wohn und Essbereich sowie klar strukturierten Raumkonzepten.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen privaten Aussenbereich in
Form eines Balkons beziehungsweise Sitzplatzes.
Die Erdgeschosswohnungen profitieren von eigenen Sitzplätzen, während die
Obergeschosse über Balkone verfügen, teilweise sogar über zwei Balkone
pro Einheit. Durch die kompakte und zugleich wohnliche Gestaltung
entstehen attraktive Wohneinheiten mit hoher Alltagstauglichkeit und
nachhaltiger Vermietbarkeit.

Architektonisch überzeugt das Projekt durch eine moderne, klare
Formsprache sowie eine optimale Ausnutzung der vorhandenen
Grundstücksfläche. Die geplante Gebäudestruktur fügt sich harmonisch
in das bestehende Umfeld ein und schafft zeitgemässen Wohnraum mit
urbanem Charakter.

Das Mehrfamilienhaus wird als wirtschaftlich attraktives Anlageobjekt
konzipiert und bietet mit prognostizierten Nettomieteinnahmen von rund CHF
126768 pro Jahr eine solide Ertragsbasis. Die prognostizierte Bruttorendite
bei Fertigstellung beträgt rund 3,4 %.

Ergänzt wird das Projekt durch einen Aussenparkplatz sowie praktische
Nebenräume, darunter ein Veloraum, Kellerflächen und technische
Infrastruktur. Die Mikrolage bietet zudem zusätzliche
Parkierungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, einschliesslich
öffentlicher Parkierungsanlagen und externer Mietparkplätze.

Das Gebäude befindet sich in der Wohn und Gewerbezone 4a und verfügt
über ein bereits bewilligtes Erweiterungsprojekt, wodurch eine hohe
Planungssicherheit für Investoren gegeben ist.
Die Kombination aus modernem Wohnkonzept, effizienter Flächennutzung,
urbaner Lage und nachhaltiger Ertragsperspektive macht die Liegenschaft
zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Segment urbaner
Wohnliegenschaften.