4.5 Locali, 141 m², pianterreno

**Charme d'epoca e tecnologia moderna: 4.5 locali con giardino nel cuore di Lugano**

A pochi passi dal lago, in un elegante palazzo dei primi del '900 completamente ristrutturato, proponiamo un **nuovo e prestigioso appartamento di 4.5 locali con giardino privato**, dove il fascino dell'architettura storica incontra soluzioni tecnologiche di ultima generazione.
Inserito in un contesto di assoluto pregio nel centro di Lugano, l'immobile offre ambienti generosi, luminosi e perfettamente distribuiti:


* Ampio soggiorno di circa **45 mq**
* Cucina moderna **Ernestomeda**, completamente accessoriata
* Camera padronale
* Due ulteriori camere
* Bagno completo
* Secondo bagno completo con colonna lava-asciuga **Miele**
* Armadiatura a muro
* Giardino privato, ideale per momenti di relax in pieno centro



Una proposta rara sul mercato luganese, perfetta per chi desidera vivere il centro città con eleganza, privacy e comfort contemporaneo.

**Dotazioni tecnologiche e impiantistiche:**


* Pompa di calore acqua-acqua
* Sistema di riscaldamento e raffrescamento
* Domotica per gestione luci, clima e accessi
* Serramenti con triplo vetro
* Oscuranti motorizzati
* Predisposizione impianto d'allarme
* Impianto fotovoltaico
* Predisposizione ricarica auto elettrica
* 1 posto auto in autorimessa a CHF 125'000.-
* Prezzo incluso di posto auto CHF 1'870'000.


Soluzioni orientate all'efficienza energetica e al benessere abitativo in ogni stagione.

**Posizione privilegiata - Tutto a pochi passi**

La proprietà si trova in una delle aree più ricercate della città, con accesso immediato ai principali punti di interesse:


* Parco Ciani
* Lido di Lugano
* Lungolago di Lugano
* LAC Lugano Arte e Cultura
* Centro storico e Via Nassa
* Scuole pubbliche, private e università
* Ristoranti e mezzi pubblici



Un'opportunità esclusiva per chi ricerca un **4.5 locali con giardino nel centro di Lugano**, capace di coniugare storia, innovazione e qualità costruttiva.
La perfetta sintesi tra architettura d'epoca e tecnologia moderna, per un modo di abitare contemporaneo, consapevole ed elegante nel cuore di Lugano.

Contattateci per scoprire il progetto e tutte le soluzioni abitative disponibili.


**Charme d'époque et technologie moderne : appartement de 4,5 pièces avec jardin au coeur de Lugano**


À quelques pas du lac, dans un élégant bâtiment datant du début des années 1900 entièrement rénové, nous vous proposons un **nouveau et prestigieux appartement de 4,5 pièces avec jardin privé**, où le charme de l'architecture historique rencontre les solutions technologiques les plus modernes.
Dans un contexte absolument prestigieux au centre de Lugano, la propriété offre des pièces généreuses, lumineuses et parfaitement distribuées :


* Spacieux séjour d'environ **45 m²**
* Cuisine moderne **Ernestomeda**, entièrement équipée
* Chambre à coucher principale
* Deux autres chambres à coucher
* Salle de bain complète
* Seconde salle de bain complète avec colonne laveuse-sécheuse **Miele**
* Placards muraux
* Jardin privatif, idéal pour des moments de détente dans le centre ville



Une proposition rare sur le marché de Lugano, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre le centre ville avec élégance, intimité et confort contemporain.

**Caractéristiques techniques et d'ingénierie des installations :**


* Pompe à chaleur eau/eau
* Système de chauffage et de refroidissement
* Domotique pour la gestion de la lumière, du climat et des accès
* Fenêtres à triple vitrage
* Stores...