11 Locali, 356 m²

Stilvolles Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten in Kölliken - eine echte Rarität

Am ruhigen Siedlungsrand von Kölliken, eingebettet in die weite Aargauer Kulturlandschaft, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1790 - liebevoll saniert, modern ausgebaut und mit viel Charakter. Auf einem gepflegten Grundstück von 1'218 m² (Wohnzone W1) vereint die Liegenschaft zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zählern: einen kernsanierten 4.5-Zimmer-Hauptwohnteil mit rund 209 m² sowie eine charmante 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 147 m².

Der Hauptwohnteil wurde 2012 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und in moderner Holzelementbauweise neu errichtet. Grosszügige Fensterflächen, eine offene Wohn- und Küchenbereich mit Highend-Geräten (BORA, V-Zug, Electrolux), ein Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite sowie ein originaler Tennboden im Dachgeschoss setzen beeindruckende Akzente. Die Maisonettewohnung im historischen Gebäudeteil überzeugt ihrerseits mit gewachsenem Charme, einer grosszügigen Küche mit Ausblick und einem hellen Wohnzimmer mit beheizter Sitzbank.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein vielseitig nutzbares Stallgebäude mit 70 m² Innenfläche, eine 27 m² grosse Remise, eine Einzelgarage, drei Aussenparkplätze sowie einen sanierten Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung - der Hauptwohnteil verfügt über eine behagliche Bodenheizung.

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Anbindung: Der Autobahnanschluss Aarau-West ist in 5 Minuten erreichbar, Aarau in 11 und Zürich Flughafen in knapp 40 Minuten. Der Bahnhof Kölliken liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergarten und Grundversorgung sind direkt im Dorf vorhanden.

Diese Liegenschaft bietet aussergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation und die ergänzenden Unterlagen.