4.5 Locali, 90 m², 1. piano

Diese schöne Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem 2-Familienhaus und bietet einer kleinen Familie oder einem Paar ein angenehmes Wohngefühl. Die Villa befindet sich



in einer privilegierten, ruhigen Wohngegend und ist in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen.



Die Wohnung verfügt über ein grosses offenes Wohnzimmer, das aus einem Wohnzimmer mit Cheminée, einer Küche und einem Esszimmer besteht. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu einem privaten Garten von 327 m2, der auch eine schöne 54 m2 grosse Terrasse mit teilweise Überdachung umfasst. Diese Erweiterung des Wohnraums ist perfekt geeignet, damit die neuen Bewohner die schönen Tage geniessen, Gäste empfangen oder einfach in einer ruhigen Umgebung entspannen können. Es stehen



drei schöne Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.



Der untere Teil der Villa ist gemeinschaftlich genutzt und umfasst eine grosse Garage mit zwei Parkplätzen, die jeweils über ein eigenes motorisiertes Sektionsgatter verfügen, eine Wäscherei mit Waschmaschine, einen Schopf, einen Keller und einen Technikraum. Vor der Garage stehen noch



ein Parkplatz und ein weiterer Parkplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.



Beschreibung



Die 4.5-Zimmer-Wohnung verfügt über 6/10 Anteile an der Eigentumsgemeinschaft, eine Nettowohnfläche von ca. 89.47 m2, eine Bruttowohnfläche von 99.47 m2 und eine Nutzfläche von ca. 108.67 m2. Das Volumen des Hauses beträgt 1 001 m3 und es befindet sich auf einem Grundstück von 931 m2.



· privater Garten von 327 m2



· Terrasse von 54 m2, davon 18 m2



überdacht



· Sonnensegel über der überdachten Terrasse ·



Rasenroboter



· Heizung mit Heizkörpern (Öl)



· Garage mit Lagerraum



· zwei Parkplätze · ruhige und familienfreundliche Wohngegend



· Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln



Marly ist eine grosse Gemeinde, deren natürliche Grenze zur Stadt Freiburg den Fluss Sarine bildet. Die Entwicklungen der letzten 30 Jahre haben Marly zu einer dynamischen und







attraktiven Gemeinde gemacht, die den Bedürfnissen ihrer Einwohner gerecht wird, sowohl für die Kleinsten als auch für die älteren Generationen. Es gibt zahlreiche Geschäfte, alle Schul- und Betreuungseinrichtungen sowie ein reichhaltiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass das Stadtzentrum von Freiburg in nur 10 Minuten erreichbar ist. Geschichte Die Villa wurde 1969 gebaut. Renovierungen wurden 2025 durchgeführt, unter anderem wurden die Treppe und der Zugang zum Keller gefliest und schöne Holzverkleidungen an den Wänden angebracht. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert mit Schalttafeln in jedem Stockwerk. Alle Fensterrahmen wurden 1995 ersetzt, sie sind aus Holz-Metall mit Doppelverglasung. Es sind Erneuerungen zu erwarten und die Küche könnte ersetzt werden. Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 an für weitere Fragen oder eine Besichtigung vor Ort!