3.5 Locali, 99 m², 2. piano

In una cornice residenziale tranquilla e riservata di Paradiso, protetta dal traffico cittadino, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3.5 locali **completamente da ristrutturare,** con generosi spazi interni e una superficie commerciale lorda di 112 m². Grazie a una perfetta esposizione a Sud-Ovest, l'immobile gode di un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata e di una piacevole vista aperta sul verde circostante.

L'appartamento **necessita di una ristrutturazione completa** . Questa caratteristica lo rende una soluzione particolarmente interessante per chi desidera personalizzare ogni dettaglio secondo il proprio gusto, scegliendo finiture, materiali e una possibile nuova distribuzione interna degli ambienti.

La proprietà rappresenta quindi una valida opportunità sia come abitazione principale da progettare su misura, sia come investimento con potenziale di valorizzazione futura.

**Layout interno:**


* Atrio d'ingresso e corridoio
* Grande soggiorno-pranzo con ampie vetrate e uscita diretta sul balcone esposto a Ovest
* Cucina separata abitabile, dotata di un pratico spazio office
* Zona notte ottimamente disimpegnata con spaziosa camera matrimoniale
* Seconda camera da letto, ideale come stanza ospiti, studio o camera per ragazzi
* Comfort garantito da un bagno completo e da un secondo bagno ospiti


Completano la proprietà una cantina e un comodo box auto interno privato a CHF 60'000.-.

**Punti di forza della proprietà:**


* **Immobile completamente da ristrutturare**, ideale per un progetto personalizzato
* Metratura generosa e ottime proporzioni per la tipologia
* Posizione residenziale tranquilla e riservata a Paradiso
* Esposizione sottimale a sud-ovest con splendida luce naturale e vista aperta sul verde
* Distribuzione funzionale degli spazi con doppi servizi
* Massima versatilità d'uso: perfetto come abitazione principale, oggetto da mettere a reddito o progetto di valorizzazione futura.


**Prezzo di vendita comprensivo di 1 posto auto interno: CHF 590'000.-.**

Dans un cadre résidentiel calme et intime à Paradiso, à l'abri de la circulation urbaine, nous proposons à la vente un appartement lumineux de 3,5 pièces **à rénover entièrement,** doté d'espaces intérieurs généreux et d'une surface commerciale brute de 112 m². Grâce à une exposition parfaite au sud-ouest, le bien bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une agréable vue dégagée sur la verdure environnante.

L'appartement se présente **dans son état d'origine et nécessite une rénovation complète** . Cette caractéristique en fait une solution particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent personnaliser chaque détail selon leurs goûts, en choisissant les finitions, les matériaux et, éventuellement, un nouvel agencement intérieur des pièces.

Ce bien représente donc une opportunité intéressante, tant comme résidence principale à aménager sur mesure que comme investissement présentant un potentiel de plus-value future.

**Agencement intérieur :**


* Hall d'entrée et couloir
* Grand salon-salle à manger avec de grandes baies vitrées et accès direct au balcon exposé à l'ouest
* Cuisine séparée et habitable, dotée d'un espace bureau pratique
* Espace nuit parfaitement délimité avec une spacieuse chambre double
* Deuxième chambre, idéale comme chambre d'amis, bureau ou chambre d'adolescents
* Confort assuré par une salle de bains complète et une deuxième salle de bains pour les invités


La propriété est complétée par une cave et un garage privé intérieur pratique au prix de 60 000 CHF.

**Atouts de la propriété :**


* **Bien à rénover...*