8 Locali, 164 m²

Hauptmerkmale:

* Unabhängig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung
* Einzigartige geografische Lage
* Großer baumgesäumter Garten von 500 m²
* Gesunde und isolierte Dachkonstruktion
* Terrasse von 45 m²

Eine Immobilie im Herzen von Crissier

Idealerweise gelegen in einem Wohnviertel von Crissier, bietet diese Immobilie eine unmittelbare Nähe zu Lausanne, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Autobahnen.

**Haus mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss:**Eingangshalle mit Zugang zur Küche und zum offenen Wohnzimmer mit vielen Fenstern, die einen schönen Blick auf den sorgfältig gepflegten Garten bieten.

Der Schlafbereich umfasst 3 komfortable Schlafzimmer sowie ein Familienbadezimmer.

**Im Obergeschoss, ein echter Vorteil:**eine unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung, die vollständig renoviert wurde und über einen eigenen Eingang sowie eine schöne Terrasse verfügt. Sie kann zur Finanzierung der Immobilie beitragen oder in den Hauptbereich integriert werden.

**Keller:**Er bietet große zusätzliche Räume, darunter einen unabhängigen Zugang, der ideal für eine berufliche Tätigkeit, ein Heimkino oder ein Fitnessstudio ist.

Außerhalb, der vollständig umschlossene und landschaftlich gestaltete Garten, ist ein wahrer Friedensort.

**Eine sorgfältig gepflegte Immobilie**

Die Immobilie wurde regelmäßig gewartet und hat im Laufe der Jahre mehrere bedeutende Renovierungen erfahren, darunter:

* Isolierung des Daches, die 2018/2019 mit dem Ersatz einiger Dachbalken durchgeführt wurde.
* Keller renoviert 2008 (Böden, Wände und Isolierung).
* Heizung regelmäßig gewartet mit technischer Einrichtung in gutem Funktionszustand.
* Motor der Garagentor ersetzt.
* Unabhängige Wohnung vollständig erneuert 2019.
* Badezimmer der Wohnung vollständig renoviert.
* Terrasse der Wohnung mit Ersetzen der Platten.
* Boiler der unabhängigen Wohnung 2021 ersetzt.
* Küche der Wohnung teilweise modernisiert (Verglasung 2018 ersetzt).
* Regelmäßige Wartung des Gebäudes, des Daches und der technischen Einrichtungen.

Zukünftige Arbeiten betreffen im Wesentlichen ästhetische Vorlieben (Modernisierung der Ausführungen) sowie den Ersatz des Heizungssystems auf mittlere Sicht, je nach Energieentscheidung des zukünftigen Käufers. Diese Situation ermöglicht den Erwerb eines gesunden, gepflegten und sofort bewohnbaren Hauses, während sie auch ein großes Potenzial für Personalisierung bietet.

Eine Präsentationsvideo des Objekts ist auch auf YouTube verfügbar: https://youtu.be/g45jXsjRFz0

**Eine Besichtigung?** _Mit großem Vergnügen, aber wir müssen bei einem ersten Kontakt Ihr Kaufpotenzial bestätigen._