801 m²

Magnifique immeuble avec rendement de 4.5 %

Située au coeur du charmant village de Forel, sur la commune d'Estavayer-le-Lac, cette belle ferme rénovée en 1997 avec sa parcelle de 801 m2. La bâtisse offre un cadre de vie paisible et une vue sur le lac de Neuchâtel, tout bénéficiant de la proximité des axes routiers, des transports publics et des commodités d'Estavayer (commerces, restaurants, écoles, activités sportives et plage).

Actuellement, la propriété est composée de trois logements indépendants :

Pour résumer, les surfaces et les loyers estimés sont les suivants :

**Studio / 1.5 pièces**: 26 m2 habitable / loyer net 650 CHF / mois + charges + 1 place extérieure à 80 CHF / mois = 730 CHF / mois loyer net

**2.5 pièces** : 71 m2 habitable / loyer net 1'520 CHF / mois + charges + 2 places extérieures à 80 CHF / mois = 1'680 CHF / mois loyer net

**5.5 pièces** : 121 m2 habitable / loyer 1'950 CHF/mois + charges + 2 places intérieures à 100 CHF / mois = 2'150 CHF / mois loyer net

**Revenus locatifs net totaux par an = 4'560 CHF / mois X 12 = 54'720 CHF.**Il n'y a jamais de baux à loyer car les propriétaires ont toujours habité les lieux. Il y a donc la liberté de fixer le premier loyer.

Le bâtiment permet de réaliser une extension du studio dans le volume et le convertir en 6.5 pièces. Le projet est actuellement à l'enquête.

Un futur bâtiment de 12 appartements prendra place à côté de l'actuelle bâtisse (pas en vente).

Places de parc: 3 extérieures incluses dans le prix et 2 places intérieures à 35'000 CHF prévues dans le futur parking du nouveau bâtiment à payer en sus.

**Points forts**

Ferme rénovée avec soin en 1997, prête à être habitée. Les appartements ne sont pas loués.

Situation privilégiée entre lac et plaine, à seulement quelques minutes d'Estavayer-le-Lac.

Proximité immédiate de la nature, du lac et des plages (plage de Forel à quelques minutes)

Vue sur le lac de Neuchâtel

Cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour une famille souhaitant un grand espace de vie ou le développement d'un nouveau projet immobilier.

**Commune**

Forel (FR) est un charmant village situé sur un plateau surplombant le lac de Neuchâtel, entre le lac et la plaine de la Broye, offrant un cadre de vie paisible.

La proximité du lac de Neuchâtel, notamment avec la plage de Forel ombragée, avec aire de pique-nique et grill disponibles, les nombreuses possibilités de loisirs, les commerces, les écoles et les transports publics rendent Forel (FR) particulièrement attrayant pour les familles, les personnes en quête de tranquillité et les amoureux de la nature.

**Accès**

Même si Forel n'est pas traversé par de grandes routes principales, il bénéficie d'une liaison de bus efficace vers Estavayer-le-Lac et les environs. Les trajets vers les centres et services ne sont donc pas contraignants