2.5 Locali, 82 m², 1. piano

Wohnen, wo andere Ferien machen: Diese aussergewöhnlich grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung am Hoseweg in Stein am Rhein verbindet modernen Wohnkomfort, eine exklusive Ausstattung und einen schönen Blick auf den Rhein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2020 erbauten Liegenschaft und bietet rund 82 m² Nettowohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² grosse, umlaufende Balkon. Er bietet viel Platz zum Essen, Entspannen und Geniessen – mit Blick auf den Rhein und die umliegende Landschaft.

Die gepflegte Liegenschaft umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

WOHNEN UND KOCHEN AUF HOHEM NIVEAU

Herzstück der Wohnung ist der rund 46 m² grosse, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Grosse Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die Terrasse.

Die individuell geplante, grifflose Premiumküche mit grosszügiger Kochinsel lässt kaum Wünsche offen. Sämtliche Küchengeräte stammen von Miele. Zur exklusiven Ausstattung gehören unter anderem:

Teppanyaki-Grillplatte
modulare Induktionskochfelder
integrierter Miele-Kaffeevollautomat
Miele-Steamer
Miele-Backofen
hochwertige Dunstabzugshaube
grosszügige Arbeitsflächen
deckenhohe Schrankwand mit viel Stauraum

Die Küche verbindet markantes Design mit aussergewöhnlichem Kochkomfort und eignet sich ideal für Menschen, die gerne kochen und Gäste empfangen.

SCHLAFEN UND BAD

Das ca. 18 m² grosse Schlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das grosszügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit Regenbrause, einem Doppelwaschtisch und einem grossen Spiegel ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Praktisch und komfortabel ist das Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) direkt in der Wohnung.

WEITERE AUSSTATTUNG

Hochwertiges Eichenparkett, Bodenheizung und die Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes und zeitgemässes Wohngefühl.

Die Liegenschaft verfügt über einen Lift. Zur Wohnung gehören ausserdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenplatz, welcher für 120 CHF vermietet wird.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe technische Ausbaustandard. Die Wohnung verfügt über eine moderne Türkommunikationsanlage mit Kamera, sodass jederzeit ersichtlich ist, wer vor der Haustüre steht. Optional kann die Wohnungstüre komfortabel per Fingerabdruck geöffnet werden.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
2.5 Zimmer
ca. 81.5 m² Nettowohnfläche
ca. 35 m² umlaufende Terrasse
Rheinblick
nur ca. 200 m zum Strandbad
Obergeschoss
gepflegte Liegenschaft mit nur 5 Wohneinheiten
Lift vorhanden
ca. 46 m² grosser Wohn-, Ess- und Kochbereich
exklusive Premiumküche mit Kochinsel
sämtliche Küchengeräte von Miele
Teppanyaki-Platte, Steamer und Kaffeevollautomat
ca. 18 m² grosses Schlafzimmer
grosszügiges Reduit mit eigenem Waschturm
Badewanne und bodengleiche Dusche
Doppelwaschtisch
separates Gäste-WC
hochwertiges Eichenparkett
Bodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
Tiefgaragenplatz
hoher technischer Standard
Video-Gegensprechanlage
optionale Türöffnung per Fingerabdruck
Baujahr 2020

LAGE

Die Wohnung befindet sich am Hoseweg in Stein am Rhein, in attraktiver Lage nahe dem Rhein. Das Rheinufer, die malerische Altstadt sowie Spazier- und Velowege befinden sich in kurzer Distanz. Das beliebte Strandbad Stein am Rhein ist nur rund 200 Meter entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen, Entspannen und Verweilen ein.

Stein am Rhein bietet mit seiner historischen Altstadt, den zahlreichen Restaurants und Cafés sowie der naturnahen Umgebung eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit gehobenen Ansprüchen an Wohnfläche, Ausstattung und Lage.