7.5 Locali, 186 m²

Eine vielseitige Immobilie für Investoren, Grossfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus überzeugt durch seine grosszügigen Platzverhältnisse, den weitläufigen Umschwung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche
Die Liegenschaft bietet ca. 168 m² Nettowohnfläche und 263 m2 Nebennutzfläche.


Parkierung
Eine Garage mit zusätzlich drei Aussenabstellplätzen.


Besonderes zum Haus und zur Lage
- Viel Platz
- Grosser Garten
- Verschiedene Nutzungmöglichkeiten
- Dachstock ausbaubar
- Ausnützungsreserve

Lage des Objektes
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage in Siglistorf AG. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, Landwirtschaftsbetrieben und grosszügigen Grünflächen.

Die Gemeinde ist mit dem Postauto erschlossen. Verbindungen bestehen unter anderem Richtung Niederweningen, Kaiserstuhl und Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Bad Zurzach.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Waldgebieten sowie zahlreichen Spazier- und Velowegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vereine und regionale Freizeitangebote tragen zu einem aktiven Dorfleben bei.
Die regionalen Zentren Baden, Bad Zurzach und Dielsdorf sind mit dem Auto gut erreichbar.

Siglistorf AG
Siglistorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Bezirk Zurzach mit rund 900 Einwohnern. Die Gemeinde liegt nahe der Grenze zum Kanton Zürich und bietet eine Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Siglistorf ist durch die Postautolinie zwischen Baden, Niederweningen und Kaiserstuhl an den öffentlichen Verkehr angebunden. Kindergarten und Primarschule sind im Ort vorhanden. Die Oberstufe mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule wird in Bad Zurzach besucht. Die ausgedehnten Waldgebiete, die ländliche Umgebung sowie das aktive Vereinsleben machen Siglistorf zu einem attraktiven Wohnort. Steuerfuss 121 % (ohne Kirchensteuer).