4.5 Locali, pianterreno

Manche Wohnungen überzeugen auf den ersten Blick – andere erst, wenn man sie erlebt. Die Wohnung B21 vereint grosszügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erhöhte Lage im zweiten Obergeschoss zu einem Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen kurze Wege, offene Begegnungsräume und genügend Platz für das Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Die grossen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen zusammen mit der gedeckten Loggia einen fliessenden Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich. Ob Frühstück an der Morgensonne oder ein ruhiger Feierabend im Freien – die Loggia wird schnell zu einem der meistgenutzten Plätze der Wohnung.

Die Raumaufteilung bietet Privatsphäre, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und bildet einen separaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer stehen für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice zur Verfügung und lassen sich flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen. Zwei Nasszellen sowie ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm sorgen dafür, dass auch im Alltag genügend Komfort vorhanden ist.

Neben der Wohnqualität überzeugt auch das nachhaltige Gebäudekonzept. Die Überbauung erfüllt den GEAK-Standard A/A und setzt auf eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Kontrollierte Wohnungslüftung, Free Cooling und moderne Gebäudetechnik sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemässen Wohnkomfort.

Die Hittmatte liegt in einem ruhigen Wohnquartier von Steg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz und sind bequem erreichbar. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier den passenden Lebensmittelpunkt.

Highlights

• Wohnung im 2. Obergeschoss
• 4.5 Zimmer
• 139.0 m² Bruttogeschossfläche
• 22.1 m² gedeckte Loggia
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Elternzimmer mit Ankleide
• Zwei Nasszellen
• Reduit mit eigenem Waschturm
• Innenausbau teilweise frei wählbar
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Komfortlüftung und Free Cooling
• Lift und Kellerabteil
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Bezug Frühjahr 2027

Eckdaten Objekt

• Haus B
• Wohnung B21
• Obergeschoss
• 4.5 Zimmer
• Kaufpreis: CHF 715'000.–

Flächen

• Bruttogeschossfläche: 139.0 m²
• Loggia: 22.1 m²
• Kellerabteil inklusive

Raumprogramm

• Wohn-/Essbereich mit Küche: 41.5 m²
• Elternzimmer mit Ankleide: 20.3 m²
• Zimmer: 12.2 m²
• Zimmer: 12.1 m²
• Badezimmer
• Dusche/WC
• Reduit mit Waschmaschine und Tumbler

Ausstattung

• Individuelle Auswahl von Küche, Bodenbelägen und Sanitärausstattung
• Massivparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Keramische Bodenplatten in Nassräumen
• Bodenebene Duschen
• Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Kontrollierte Wohnungslüftung
• Free Cooling
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rafflamellenstoren
• Video-Gegensprechanlage
• Lift
• Eigenes Kellerabteil
• Vorbereitung für Elektro-Ladestationen

Parkierung

• Einstellhallenplätze verfügbar (gegen Aufpreis)
• Aussenparkplätze verfügbar (gegen Aufpreis)
• Besucherparkplätze vorhanden

Bezug
Frühjahr 2027