339 m²

Idéalement situé au cœur de Saint-Maurice, au sein d'une agréable zone piétonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant centralité, confort et qualité de vie. Toutes les commodités essentielles du quotidien comme les commerces, restaurants, écoles, transports, services et loisirs, sont accessibles en quelques minutes à pied. La ville bénéficie également d'une offre scolaire complète, du collège jusqu'à la maturité, ainsi que de nombreux clubs et associations sportives et culturelles, contribuant pleinement à son dynamisme et à son attractivité. Sa configuration, sa situation stratégique et son potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien de rendement que pour un acquéreur souhaitant valoriser un immeuble au cœur d'une ville vivante et attractive.

Cet immeuble se compose ainsi,

Rez-de-chausée, local commercial de + de 83m2 :

• Un bureau spacieux de + de 20m2
• Une grande pièce de + de 49m2
• Un dégagement pour d'avantage de rangement
• Un visiteur équipée de WC et lavabo

Premier étage, un appartement de 3,5 pièces de plus de 86m2 :

• Un très grand dégagement de plus de 19m² qui dessert toutes les pièces de l'appartement
• Une cuisine habitable entièrement équipée
• Deux chambres lumineuses
• Une pièces à vivre spacieuse avec deux accès menant au balcon
• Une salle d'eau équipée de baignoire, WC et lavabo
• Un balcon

Deuxième étage, un duplex de plus de 160m2 :

Niveau inférieur au 2e étage de + de 87m2

• Un dégagement qui dessert toutes les pièces de l'appartement
• Une salle à manger
• Une cuisine habitable entièrement équipée
• Une pièce à vivre avec deux accès menant au balcon
• Une salle d'eau avec baignoire, lavabo et colonne de lavage
• Un WC visiteur équipée de WC et lavabo
• Un spacieux dégagement de plus de 15m2
• Un balcon

Niveau supérieur au 3e étage de + de 81m2

• Une grande pièce à vivre
• Deux chambres, dont une avec armoires murales, communicantes par un bureau
• Un bureau avec armoires murales
• Une pièce annexe offrant un espace de rangement supplémentaire et fonctionnel
• Une salle d'eau équipée de baignoire, WC, lavabo et Velux

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement au cœur de Saint-Maurice, grâce à sa situation privilégiée, sa configuration et son potentiel de valorisation. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de moderniser les différents espaces et d'optimiser pleinement le rendement du bien. Aucune place de parc privative n'est comprise dans la vente, toutefois, un parking communal se situe à seulement quelques secondes à pied, garantissant une solution de stationnement pratique à proximité immédiate.

Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et nous ferons un plaisir d'organiser une visite à votre convenance.

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