4.5 Locali, 136 m², pianterreno

Willkommen an einem der attraktivsten Neubauprojekte in Derendingen! Diese moderne **4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** am Spinnereiplatz 4 überzeugt mit einzigartiger Architektur, grosszügigen Räumlichkeiten und einer hervorragenden Lage. Ab dem **1. Dezember 2026** steht Ihnen dieses stilvolle Zuhause zur Verfügung.

Mit einer **Wohnfläche von 136 m²** auf zwei Etagen, einer grosszügigen Raumhöhe von 2.93m bis zu 5.90m und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Das offene Wohn- und Esszimmer mit zwei grosszügigen Terrassen bieten Lebensqualität auf höchster Stufe . Die Verbindungstreppe führt sie in die obere Etage, welche sich ideal z.B. für Homeoffice, Atelier oder Jugendstudio eignet. Die obere Etage verfügt über einen zusätzlichen Eingang vom Treppenhaus.

_Die Wohnung bietet unter anderem:_

* **4.5 Zimmer** auf zwei Etagen mit modernem Ausbaustandard
* **2 Badezimmer** für maximalen Komfort
* **Reduit**mit Waschmaschinen / Tumbler Anschluss
* **2 Terrassen**– 38m2 Fläche, ideal zum Entspannen und Geniessen
* **Garage** für Ihr Fahrzeug kann dazugemietet werden
* **Küche**mit Raumhöhe bis 5.90m
* **Neubau 2026** – modernste Bauqualität und Energieeffizienz
* **Nachhaltig:**Strombezug direkt vom Areal - Heizung mittels Fernwärme
* Je ein Wohnungseingang pro Etage

Die Aussenanlage begeistert mit einem gepflegten **Gartenbereich** mit Hochbeeten und Sitzgelegenheiten sowie einem weitläufigen Rasenbereich mit Bäumen, Bänken und einem Kiesspielplatz – umgeben von modernen Wohngebäuden. Ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Des weitren stehen im Emmenhof Areal unzählige gemeinschaftliche Aussen- und Innen Räume zur Mitbenützung zur Verfügung. Werden auch Sie ein Teil der Geschichte des Emmenhof Areals.

_Lage und Umgebung:_

* **Einkaufsmöglichkeiten** – nur 4 Gehminuten entfernt
* **ÖV** – in 4 Minuten zu Fuss erreichbar
* **Schulen -**in unmittelbarer Nähe
* **Naherholungsgebiet / Velowege -**direkt erreichbar

Es erwartet Sie ein lebendiges Areal am Wasser mit Spielplätzen, Outdoor Fitness - Urban Gardening aber auch zahlreiche Ruhe Oasen machen das Emmenhof Areal zu einem Dorf im Dorf.

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, praktische Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause am Spinnereiplatz!