3.5 Locali, 85 m²

Diese gepflegte 3.5 Zimmer Attikawohnung verbindet grosszügige Aussenflächen, helle Wohnräume und eine zentrale Lage zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, einen direkten Liftzugang bis zur Wohnung sowie ein Wohngefühl, das Offenheit und Privatsphäre harmonisch vereint.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das offen gestaltete Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Entspannung.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und überzeugt mit grosszügigen Arbeitsflächen sowie hochwertigen Einbaugeräten. Während des Kochens bleibt der Kontakt zu Familie und Gästen erhalten.

Das Schlafzimmer bietet ein ruhiges Ambiente mit guten Platzverhältnissen. Das zweite Zimmer eignet sich als Büro, Gäste oder Hobbyzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zum separaten Balkon.

Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für einen Esstisch, eine Lounge oder eine grüne Oase. Die schöne Weitsicht über Kreuzlingen verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität.

Ein Hobbyraum, ein Kellerabteil, ein Autoabstellplatz im Freien sowie eine eigene Garage mit integriertem Abstellraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, grosszügigen Aussenflächen und zentraler Lage macht diese Attikawohnung zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Komfort, Licht und urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.

Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).

Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.

Wohnfläche ca. 85 m²
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
Helle Wohnräume dank grossen Fensterflächen
Parkettboden in Wohn und Schlafräumen
Plattenbeläge in Küche und Nasszellen
Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
Schwedenofen für behagliche Wärme

Offene Einbauküche mit Kochinsel
Granitabdeckung
Glaskeramikkochfeld
Backofen
Kombi Steamer mit Mikrowellenfunktion
Geschirrspüler
Grosszügige Arbeitsflächen und viel Stauraum

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Eigene Waschmaschine
Tageslicht durch Fenster

Grosszügige Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Separater Balkon beim zweiten Zimmer
Sonnenstore auf der Terrasse
Schöne Weitsicht über Kreuzlingen bis zum Bodensee

Lift bis direkt zur Wohnung
Separater Hobbyraum, zzgl. CHF 15'000
Eigenes Kellerabteil
Eigene Einzelgarage mit integriertem Abstellraum zzgl. CHF 35'000
Ein Autoabstellplatz im Freien zzgl. CHF 10'000