9.5 Locali, 1572 m²

An privilegierter und sonniger Aussichtslage erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Liebhaberobjekt. Das im Jahr **2011** erbaute **Fullwood-Wohnblockhaus** überzeugt durch seine hochwertige Holzbauweise, einen luxuriösen Ausbaustandard sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, Pferdehaltung und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Generationenwohnen, Selbstständige oder Tierliebhaber.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine **Kubatur von 2'260 m³** und umfasst drei grosszügige Wohneinheiten:

* **2.5-Zimmer-Dachwohnung** mit ca. **105 m²**
* **3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss** mit ca. **121 m²**
* **3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** mit ca. **121 m²*

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. Edle Schieferplatten sowie Parkett-, Vinyl- oder Laminatböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Holz-Metallfenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung.

Die Küchen überzeugen mit hochwertigen Geräten:

* Erdgeschoss: Induktionskochfeld, Backofen und Steamer von V-ZUG
* Obergeschoss: Kochfeld, Backofen und Steamer von Miele

Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgen eine **Erdsonden-Wärmepumpe** sowie eine **Photovoltaikanlage**.

Wellness und zusätzliche Räume

Im Untergeschoss befinden sich:

* zwei vermietete Zimmer mit eigenem Sitzplatz
* ein grosszügiger Therapieraum
* Sauna
* Whirlpool-Badewanne
* Dampfdusche
* separates WC mit Lavabo
* Naturkeller
* grosszügiger Kellerraum

Paradies für Pferdeliebhaber

Die Liegenschaft ist optimal für Pferdehalter ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für die private oder gewerbliche Nutzung.

Zur Anlage gehören:

* bewilligter Laufstall mit **6 Futterständen**
* Bewilligung für **bis zu 6 Pferd**
* **Sattelkammer**
* **Werkstatt**
* ca. **1'800 m² Weideland**
* Sandplatz auf Bauland
* weitere Weideflächen sowie teilweise Fixpachtflächen

Eine Bewilligung für die gewerbliche Nutzung, beispielsweise im Bereich **therapeutisches Reiten**, ist bereits vorhanden.

Grundstück

Zum Verkaufsobjekt gehören:

* Parzelle 615 (Bauland) mit Wohnhaus, Stall und Sandplatz
* Parzellen 208, 209 und 210 mit Weideland sowie teilweise weiteren Fixpachtflächen

Weitere Highlights

* traumhafte Fernsicht
* ruhige und naturnahe Lage
* nur ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof Leimbach
* 6 Aussenparkplätze
* ökologisches und nachhaltiges Wohnen im hochwertigen Fullwood-Holzhaus
* ideal für Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Verkauf

Die Liegenschaft wird bevorzugt an Käufer verkauft, welche das Potenzial für **Generationenwohnen** oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

**Verkauf an den Meistbietenden ab CHF 2'650'000.–**

Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.