4.5 Locali, 94 m², 2. piano

Entdecken Sie diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses in einer besonders begehrten Wohngegend von Aigle.

Mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Felder besticht diese Immobilie durch ihre Umgebung, ihren grosszügigen Balkon von ca. 19 m² sowie durch ihre privilegierte Lage in der Nähe des Bahnhofs und des zukünftigen kantonalen Gymnasiums.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohngegend mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h und profitiert somit von einer ruhigen Wohnumgebung, während sie gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten liegt.

Der Bahnhof von Aigle ist leicht erreichbar, ebenso wie die Geschäfte, Schulen und Infrastrukturen der Stadt. Die Nähe zum zukünftigen kantonalen Gymnasium ist ebenfalls ein interessanter Pluspunkt, sowohl für den Alltag als auch für die langfristige Wertsteigerung der Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare, die komfortable Räume suchen, geeignet ist.

Direkt nach dem Eingangsbereich empfängt ein einladender Flur mit Wandschränken und einem Abstellraum die Bewohner und führt sie zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer bilden einen angenehmen und hellen Wohnbereich, der einen direkten Zugang zum grosszügigen Balkon bietet. Die offene Küche, die sich im Anschluss an die Wohnbereiche befindet, rundet das Ensemble harmonisch ab.

Der ca. 19 m² grosse Balkon ist eine wahre Erweiterung des Wohnzimmers. Seine geräumige Fläche ermöglicht es, problemlos einen Essbereich und eine Entspannungszone einzurichten. Vor allem aber bietet er einen bemerkenswerten Panoramablick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Felder, wodurch dieser Aussenbereich eine besonders angenehme und offene Atmosphäre erhält.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die eine ideale Konfiguration für eine Familie bieten oder je nach Bedarf als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer vervollständigen die Wohnung: ein Duschbad mit WC sowie ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist zusätzlich zum Verkaufspreis für CHF 30 000.- erhältlich, was den Gesamtpreis der Immobilie auf CHF 775 000.- erhöht. Es verfügt auch über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, mit der Sie Ihr Auto kostengünstig aufladen können. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet die Ruhe eines Wohngebiets mit guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof von Aigle ist in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zu den wichtigsten Orten der Region. Auch die Autobahnausfahrt ist schnell erreichbar und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen. Die Nähe zu den Waadtländer Alpen ist ein weiterer grosser Vorteil, denn die Skigebiete Leysin, Villars und Les Diablerets sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und freizeitliche Aktivitäten. Die Nähe zum zukünftigen kantonalen Gymnasium macht die Lage noch attraktiver.

Aigle profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Chablais vaudois, zwischen See und Bergen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und einen schnellen Zugang zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region sowie zu den wichtigsten städtischen und wirtschaftlichen Zentren.

Diese Wohnung bietet einen angenehmen und begehrten Wohnraum mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Dents-du-Midi, einem grosszügigen Balkon von ca. 19 m², drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, und das alles in einer Wohngegend in der Nähe des Bahnhofs und des zukünftigen kantonalen Gymnasiums.


KONSTRUKTION
+ Bauweise: traditionelle Massivbauweise
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Schieferdach
+ Isolierung: Perimetral
+ Aussenrollläden: Lamellenrollläden (elektrisch im Wohnzimmer und manuell in den Schlafzimmern)
+ Heizung: Gas-Bodenheizung

RAUMAUFTEILUNG
2. Stockwerk
+ Eingangshalle mit Einbauschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche
+ Balkon von ca. 19 m²
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3
+ Dusche/WC
+ Badezimmer/WC und Anschlüsse für Waschmaschine
+ Abstellraum

SONSTIGES
+ 1 Parkplatz in der Tiefgarage
+ 1 Keller
+ Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft: CHF ~766.- (inkl. Beitrag zum Renovationsfonds)
+ Renovationsfonds: CHF ~223 509.50 (Stand 31.12.2025)

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1,20‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 66,0

VIRTUELLER BESICHTIGUNGSBESUCH VERFÜGBAR
Besuchen Sie uns, ohne sich zu bewegen!