5 Locali, pianterreno

**Ein charaktervolles Bauernhaus mit bewilligtem Ausbauprojekt, grosser Halle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.**

In ruhiger, ländlicher Lage von Turbenthal erwartet Sie ein Bauernhaus-Reihenteil aus dem Jahr 1939 - eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision, Mehrgenerationenlösungen oder Investoren. Das bestehende Gebäude verfügt über **5 Zimmer**, rund **150 m² Nettowohnfläche** über drei Etagen sowie etwa **252 m² Nutzfläche** . Das Grundstück umfasst 210 m², das Gebäudevolumen beträgt 2'705 m.

Besonders attraktiv ist das bereits bewilligte Bauprojekt: Der Ausbau zu **zwei grosszügigen Wohnungen**, jeweils über drei Etagen, ist vorgesehen. Eine geplante Lukarne könnte zusätzliche Wohnqualität schaffen und allenfalls eine Seesicht ermöglichen. Damit bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept oder eine renditeorientierte Nutzung.

Ein echtes Highlight ist die grosse, dreigeschossig nutzbare Halle. Ob als Einstellgarage, Werkstatt, Lager oder vielseitiger Arbeitsbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch **acht Aussenparkplätze** und eine separate Garage. Die bestehende Holzheizung sorgt für Wärme; ein Anschluss an den Wärmeverbund ist möglich. Auf dem Dach sind Photovoltaik- beziehungsweise Solarmodule sichtbar.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Bichelsee liegt in der Nähe, ebenso bieten Töss und Hörnli attraktive Naherholungsräume. Der Bahnhof Guntershausen ist rund 2,8 km entfernt. Winterthur und Wil sind gut erreichbar, die Autobahn bei Wängi liegt rund 6 km entfernt und der Flughafen Zürich etwa 26 km. In Turbenthal profitieren Sie zudem von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer ÖV-Anbindung mit der S26.

**Kaufpreis: CHF 980'000.-**
**Verfügbar: ab sofort**



* Bewilligtes Ausbauprojekt für zwei Wohnungen
* Grosse Halle mit 2'705 m Gebäudevolumen
* 150 m² Nettowohnfläche und 252 m² Nutzfläche
* 8 Aussenparkplätze plus separate Garage
* Ruhige Lage nahe Bichelsee