5.5 Locali, 156 m², 1. piano

**Un duplex en attique au charme unique, entre lumière, volumes et nature**

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Bursinel, ce superbe duplex en attique de 5.5 pièces offre une qualité de vie rare, entre confort contemporain, cachet architectural et atmosphère chaleureuse.

Développant environ 156 m² habitables, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son agencement pensé pour une vie de famille agréable et fluide.

**Une pièce de vie spectaculaire**

Dès l'entrée, parfaitement aménagée avec des armoires intégrées, l'appartement dévoile une sensation d'espace particulièrement agréable.

Le séjour, baigné de lumière, impressionne par sa hauteur sous plafond et son magnifique volume cathédrale ouvert sur la galerie. La cheminée vient souligner le caractère convivial du lieu, tandis que le balcon prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et la campagne environnante.

Entièrement rénovée, la cuisine propose des lignes contemporaines, de beaux volumes de rangement et des équipements de qualité, dans un esprit à la fois élégant et fonctionnel. Un véritable espace de vie pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

**Un premier niveau confortable et fonctionnel**

Le niveau principal accueille également :




* Une belle chambre parentale avec vue dégagée sur la nature environnante

* Une salle de douche rénovée avec goût en 2020, équipée d'une douche à l'italienne

* Une pièce complémentaire pouvant accueillir, selon les besoins, un espace buanderie privatif, un WC visiteurs ou du rangement supplémentaire




Une buanderie commune avec accès libre par système de carte complète les prestations de l'immeuble.

**Une galerie pleine de charme et des espaces polyvalents**

Depuis le séjour, l'escalier mène à une superbe galerie ouverte sur les pièces de vie, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture, un salon TV ou un espace jeux.

L'étage dessert également :




* Deux chambres supplémentaires pleines de charme

* Une seconde salle de douche

* Un bureau




L'ouverture sur le séjour et les volumes sous toiture apportent à l'ensemble une atmosphère unique, lumineuse et particulièrement chaleureuse.

**Annexes et confort au quotidien**

Ce bien bénéficie également de prestations très appréciées :




* Une grande cave privative avec électricité

* Un garage fermé spacieux avec point d'eau, parfait également pour du stockage ou un espace bricolage

* Une place de parc extérieure




Les copropriétaires profitent en outre :




* D'une aire de jeux

* D'un local commun pour vélos et rangement

* De beaux espaces verts entourant la résidence




**Une situation idéale entre nature et accessibilité**

Nichée dans un cadre paisible entouré de champs et de verdure, la propriété bénéficie d'un arrêt de bus à moins de 200 mètres permettant de rejoindre facilement Rolle et sa gare CFF.

Un bien rare, alliant caractère, volumes et qualité de vie, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial avec une véritable personnalité, dans un environnement privilégié sur La Côte.