7 Locali, 388 m², pianterreno

**Landhaus-Villa mit Option zum Erwerb der Nachbarparzellen (4'601 m2)**

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und ihren Charme, sondern auch durch eine seltene Erweiterungsmöglichkeit. **Die direkt angrenzenden Grundstücke Nr. 548 mit 2'377 m² sowie Nr. 391 mit 2'224 m² können zusätzlich erworben werden**(s. Plan Anhang).

Der Erwerb dieser Parzellen ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die unverbaubare Umgebung und den besonderen Charakter der Liegenschaft langfristig zu sichern. Gleichzeitig verfügen die Grundstücke über interessantes Zukunftspotenzial: Im Rahmen einer kommenden Zonenplanrevision besteht die Möglichkeit, dass die Flächen wieder eingezont werden.

Die Grundstücke werden zu einem Preis von **CHF 200.– pro m²** angeboten und eröffnen damit eine attraktive Perspektive für Käufer mit langfristigem Horizont.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Werterhalt und mögliches Entwicklungspotenzial an einer erstklassigen Lage miteinander zu verbinden.

Die **Landhausvilla** in Winikon (Gemeinde Triengen) bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von **2'171 m²** ein aussergewöhnliches Wohnambiente. Die **387.6 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **7 Zimmer** und bieten viel Raum für Familien, Gäste oder Homeoffice.

**Das erwartet Sie**

* Sehr gute Bausubstanz und sehr gepflegter Zustand > Kein Investitionsbedarf
* Grosszügige, helle Wohn- und Essbereiche mit hohen Decken und stilvollem Kamin
* Moderne, gut ausgestattete Küche mit grosser Insel
* Privater Wellnessbereich mit Swimmingpool und exklusiver Weinkeller
* Mehrere Terrassen und Balkone mit herrlicher Sicht ins Grüne

* Liebevoll gestaltete Umgebung mit Brunnen und Pavillon

**Lage**

* Das Anwesen liegt ruhig und sonnig, in ländlicher Umgebung und bietet viel Privatsphäre. Das grosszügige Grundstück ist umgeben von Landwirtschaftsland.
* Autobahnanschlüsse Sursee A2, Dagmersellen A2 oder Kölliken A1 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
* Die Bushaltestelle „Winikon Post" ist ca. 8 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Verbindung nach Sursee und Umgebung.

**Preisvorstellung Landhaus-Villa:**CHF 2.8 Mio.

**Option Landkauf Nachbarparzellen:** CHF 200.00/m2