8.5 Locali, 240 m²

Une villa traditionnelle entièrement rénovée, 240 m² habitables sur une parcelle de 1'431 m², à cinq minutes à pied des bains thermaux d'Yverdon-les-Bains.

Rare sur le marché yverdonnois, cette maison réunit ce que l'on trouve rarement ensemble : le caractère d'une construction traditionnelle, le confort d'une rénovation complète menée entre 2022 et 2023, et un jardin aménagé comme un véritable écosystème vivant.

Parquets neufs à l'étage, deux salles de bains intégralement modernisées, cuisine ouverte sur la salle à manger, véranda chauffée donnant sur une terrasse de 100 m² orientée sud-ouest. Six chambres, un sous-sol entièrement excavé avec salle de fitness, salle de jeux et sauna, cinq places de stationnement : la distribution est aussi généreuse que les volumes. 336 m² de surface bâtie au total.

Avec son entrée indépendante au rez et sa cage d'escalier qui dessert l'étage sans traverser les pièces de vie, la maison pourrait se scinder en deux logements autonomes au sein du même volume, moyennant quelques aménagements ciblés. Le studio créé en 2023, meublé et doté de sa propre entrée, complète le dispositif : parent à proximité, enfant adulte autonome, ou revenu locatif de l'ordre de CHF 750.- par mois.

La villa dépasse largement les standards de sa génération : 37 panneaux photovoltaïques produisant 14'000 kWh par an, borne de recharge pour véhicule électrique, isolation de toiture refaite en 2022, triple vitrage, CECB avec une efficacité globale de classe C.

Commerces, écoles et transports publics à moins de 500 mètres, accès autoroutier A1 à 1.4 km, Lausanne à 35 minutes en train. Implantée en zone résidentielle 2, la parcelle présente un potentiel d'agrandissement notable au regard de l'indice de masse applicable, toute extension restant soumise aux dispositions communales en vigueur.

Une maison prête à vivre, dans un quartier calme, portée par des propriétaires qui ont su lui donner une âme.